Attestazione SOA per lavori in condominio: un esempio pratico

Prosegue la nostra analisi dei requisiti necessari per il rilascio dell’attestazione SOA, necessaria per usufruire della cessione del credito o dello sconto sul corrispettivo per gli appalti in condominio di importo superiore ad € 516.000,00 a partire dal 1° gennaio 2023.

L’attestazione SOA è una certificazione rilasciata da un soggetto appositamente autorizzato da ANAC (Autorità Nazionale Anticorruzione) al termine di un’istruttoria volta a verificare la sussistenza di alcuni requisiti, quali:

• Regolarità dei versamenti contributivi e previdenziali
• Regolarità con le norme in tema di infiltrazioni mafiose
• Possesso di capacità economiche (misurando i lavori eseguiti in passato)
• Capacità tecnica in termini di attrezzature possedute
• Capacità tecnica in termini di personale dipendente

Facciamo un esempio. Avendo già analizzato i requisiti, appare opportuno comprendere nel dettaglio i requisiti in concreto richiesti all’impresa perché ottenga la SOA in relazione ad un lavoro da eseguirsi in condominio.

Ipotizziamo un intervento esecutivo di importo complessivo risultante da Computo Metrico Estimativo (CME) di € 1.500.000,00.

Giova precisare, sul punto, che l’importo in questione riguarda esclusivamente la fase esecutiva di realizzazione delle opere, restano quindi escluse le spese tecniche di progettazione, direzione lavori, coordinamento della sicurezza, asseverazione e rilascio del visto di congruità, che non impattano ai fini dell’attestazione SOA.

Possiamo ritenere che, considerata l’attività, la categoria SOA necessaria sia quella generale «OG 1: EDIFICI CIVILI E INDUSTRIALI» che riguarda la costruzione, la manutenzione o la ristrutturazione di interventi puntuali di edilizia occorrenti per svolgere una qualsiasi attività umana, diretta o indiretta, completi delle necessarie strutture, impianti elettromeccanici, elettrici, telefonici ed elettronici e finiture di qualsiasi tipo nonché delle eventuali opere connesse, complementari e accessorie.

In base al valore risultante da CME, la SOA rientra nella «Classifica III bis» che riguarda interventi fino a euro 1.500.000,00, ma abilita l’impresa all’esecuzione di interventi fino ad € 1.800.000,00 (ovvero il 20% in più).

I requisiti minimi di capacità economica dell’impresa sarebbero i seguenti:

• Fatturato almeno pari ad € 1.500.000,00
• Attrezzature tecniche in ammortamento, leasing e noleggi per almeno € 30.000,00 (ovvero almeno 2%)
• Costo sostenuto per il personale dipendente almeno pari a € 225.000,00 (ovvero almeno 15%)

I requisiti minimi di capacità tecnica dell’impresa sarebbero i seguenti:

• Totale lavori eseguiti e certificati per un importo non inferiore a € 1.350.000,00 a condizione che sia verificato anche uno dei successivi parametri:
  • Un solo lavoro “di punta” sia di importo almeno pari a € 600.000,00
  • La somma di due lavori “di punta” sia di importo almeno pari a € 825.000,00
  • La somma di tre lavori “di punta” sia di importo almeno pari a € 975.000,00

Sempre a titolo esemplificativo. Nella banca dati curata da AttestazioneSoa.it, risultano “solo” 2097 imprese qualificate per l’esecuzione gli interventi che sono stati ipotizzati.

Peter Lewis Geti – Matteo Dozio

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