Il fatto. Nel 2007  due condominii convenivano in giudizio altri 2 condominii facenti parte di un unico complesso immobiliare, al fine di far ritenere e dichiarare dal Tribunale i convenuti tenuti al pagamento delle spese di manutenzione. Con sentenza,appellata dagli attori, il tribunale riteneva di non dover considerare tenuti i condominii convenuti a contribuire alle […]

Il fatto. Il Condominio X in Roma adisce il Tribunale di Roma per sentire condannare la proprietaria e la conduttrice di un’attività commerciale alla rimozione di una canna fumaria che asseritamente provocava l’impossibilità di utilizzo del lastrico solare a causa delle immissioni creando altresì pregiudizio al decoro architettonico dell’edificio. Proposto appello, la Corte confermò sostanzialmente […]

Il fatto: Un condomino impugna delibera ritenendola illegittima per questioni di merito tra queste l’asserita illegittimità di alcune fatture relative al compenso dell’amministratore di cui al consuntivo approvato con la delibera de quo. Costituitosi in giudizio il condominio sollevava delle eccezioni preliminari. Tra queste l’eccepita decadenza del termine di impugnazione. Il Tribunale rigettava tutte le […]

La sentenza trae origine dalla impugnazione di una delibera avente ad oggetto l’installazione in condominio di un impianto elevatore ritenuta nulla e/o annullabile in quanto l’attrice non sarebbe stata ritualmente convocata, e la delibera stessa sarebbe stata assunta con un quorum  più basso da quello richiesto   dall’art. 1136 del codice civile per questo genere di […]

In questa interessante pronuncia il Tribunale di Nocera Inferiore tratta la questione dell’onere della prova del canone di locazione in capo al locatore.   Il fatto: il proprietario di un immobile intimava sfratto per morosità nei confronti del conduttore sostenendo che dal 2018, data di inizio della decorrenza della locazione, aveva corrisposto solo un canone. […]

Il fatto. Nel 2002 il Tribunale di Palermo ingiungeva a due condomini, in solido tra loro, il pagamento  della somma di € 8.436,25 a favore del condominio creditore e dovuta a titolo di contributi per lavori di manutenzione straordinaria di parti comuni dell’edificio. Entrambi proponevano opposizione all’ingiunzione di pagamento ed il Tribunale accoglieva l’una respingendo […]

La vicenda molto articolata trae origine da un ricorso per a.t.p. ex art 696 cpc con cui un Condominio ed i proprietari degli immobili chiedevano di accertare il nesso causale e quantificare in ordine ai danni strutturali che sin dal 2014 interessavano le parti comuni e le singole unità immobiliari per causa di un movimento […]

Il fatto. La vicenda prende spunto dal ricorso al TAR presentato dal titolare di un ristorante avverso ordinanza di demolizione del Comune di Milano di una scala di collegamento con il lastrico solare, di una tettoia e di 2 canne fumarie in edificio condominiale. A seguito di un sopralluogo dei tecnici del Comune e tenuto […]

In tema di sicurezza nei luoghi di lavoro, anche in Condominio, il D.Lgs n°81/2008 è la normativa di riferimento. L’appalto è certamente il contratto di elezione per questi lavori mentre il committente, l’amministratore ed il responsabile dei lavori sono i protagonisti assoluti. La normativa in materia non vieta che questi ruoli siano ricoperti da un […]