In ambito condominiale, la parete esterna risultante dalla chiusura dei balconi aggettanti fra loro sovrastanti, di proprietà privata va considerata bene comune. Il tamponamento dei balconi, infatti, determina l’avanzamento della facciata condominiale, modificandone le caratteristiche e trasformando, appunto, in facciata comune le pareti esterne dei balconi in aggetto, che in tal modo contribuiscono a delimitare […]

Le modifiche al regolamento condominiale che introducono il divieto di parcheggio su spazi o aree comuni devono essere approvate all’unanimità, pena la nullità delle stesse. Lo ha stabilito il Tribunale di Torino con la sentenza n. 4789 del 29 ottobre 2021. Il giudice, accogliendo le richieste di alcuni condomini, ha dichiarato nulle le integrazioni al […]

Il vano scale si presume bene comune salvo titolo contrario. Pertanto, in sede di approvazione delle tabelle millesimali, le relative quote proporzionalmente vanno imputate a tutti i condomini. È quanto stabilito dal Tribunale di Rieti con la sentenza n. 548 del 20 ottobre 2021. Accolta la domanda della condomina, che lamentava il fatto che l’assemblea […]

Il Tribunale di Roma ha rigettato la domanda del proprietario di un appartamento che voleva installare sul lastrico solare del condominio un impianto fotovoltaico per produrre energia elettrica e acqua calda da usare per le esigenze della sua famiglia. Secondo il tribunale, il condomino non ha richiesto di inserire l’argomento all’ordine del giorno dell’assemblea, così […]

Umidità e muffa sui muri della casa in vendita sono vizi facilmente riconoscibili. Pertanto, l’acquirente non è tutelato dalla garanzia per i vizi della cosa venduta, prevista dall’art. 1490 c.c.Questa opera, infatti, soltanto in presenza di difetti non rilevabili dall’acquirente con un ordinario grado di diligenza oppure per i vizi appositamente occultati dal venditore. Lo […]

Le spese necessarie per adeguare i box auto alle norme antincendio sono a carico dei soli proprietari esclusivi delle autorimesse interessate dai lavori. Lo ha stabilito la seconda sezione civile della Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 24166 dell’8 settembre 2021. L’ordinanza applica il principio generale secondo cui l’obbligo di contribuire alle spese si fonda […]

Il fatto. Un condomino impugna la delibera con la quale l’assemblea aveva approvato il rendiconto consuntivo presentato dall’amministratore del condominio. Secondo il condomino, il rendiconto era viziato in quanto risultavano incongruenti i documenti contabili redatti dall’amministratore rispetto alle  risultanze  del  conto  corrente  e  della documentazione acquisita a riscontro di entrate ed uscite. Il Condomino contestava […]

Il Condominio che non vigila sulla corretta esecuzione dei lavori può essere chiamato a risarcire i danni causati al singolo condomino nella sua proprietà dall’impresa incaricata dei lavori. È quanto emerge dell’ordinanza della Corte di Cassazione n. 20322 del 16 luglio 2021. Secondo i giudici di Piazza Cavour, non è l’impresa incaricata a effettuare gli […]

Le norme relative alla tenuta della contabilità condominiale ed alla formazione dei rendiconti non sono derogabili, neanche qualora l’amministratore sia un condomino. La legge consente ad un condomino di fare l’amministratore anche se privo del diploma di scuola secondaria superiore e della formazione specifica. Ma questo non gli consente di derogare alle regole in tema […]

Se un condomino non paga la bolletta dell’acqua, non si può interrompere la fornitura a tutto il condominio.  È questo, in estrema sintesi, quanto stabilito dal TAR Lazio con la sentenza n. 7720 del 30 giugno 2021, che ha confermata la multa da 2 milioni di euro inflitta dall’Antitrust a Publiacqua, gestore del servizio idrico, […]