È tenuto al pagare le spese condominiali anche il condominio che, di propria iniziativa e senza autorizzazione del condominio, rende autonome le autorimesse di sua proprietà chiudendo gli accessi tra queste e le parti comuni dell’edificio. Lo ha stabilito la Corte di Appello di Venezia con la sentenza n. 2097 del 22 luglio 2021. Nel […]

I rumori in condominio sono senza dubbio tra le principali cause di liti tra vicini di casa. Tra questi, quelli provenienti da lavatrici o altri elettrodomestici sono certamente i più frequenti. Spesso il confine tra rumori consentiti e non consentiti è difficile da tracciare. Allo stesso modo, può complicato stabilire gli orari entro cui è […]

L’amministratore invia l’avviso di convocazione all’indirizzo sbagliato. Il condomino, si presenta lo stesso e denuncia subito l’accaduto nel verbale di assemblea: cosa succede? Ecco la risposta della Corte d’Appello di Catanzaro   Il fatto. Un condomino impugna la delibera dell’assemblea di condominio. Tra gli altri motivi del ricorso, il condomino contesta il difetto di convocazione. […]

È il condominio che deve risarcire i danni da infiltrazioni d’acqua nel box sottostante il giardino di proprietà comunale. Il Tribunale di Torino, con una sentenza emessa il 21 maggio, analizza il caso partendo dal testo di una Convenzione, sottoscritta tra l’ente locale ed il condominio. La sentenza in commento riguarda la richiesta di risarcimento […]

Il fatto. Un condomino comunica via mail all’amministratore l’intenzione di sostituire gli infissi del suo appartamento con altri di colore bianco. L’amministratore non si oppone. Tuttavia, montate le nuove finestre, l’amministratore convocava l’assemblea di condominio, nel corso della quale viene deliberata a carico del condomino la sostituzione degli infissi, in quanto in difformità di colore […]

In tema di azione contrattuale di garanzia ex art. 1669 c.c., l’amministratore del condominio – salvo che ne abbia ricevuto specifico mandato dall’assemblea – non è legittimato a promuovere un giudizio quando, sia pure in correlazione alle parti comuni dell’edificio, si controverta sull’adempimento di obbligazioni derivanti ai singoli contratti stipulati con i venditori e che […]

 In tema di ripartizione delle spese dei locali condominiali in affitto, incombe al locatore la comunicazione al conduttore della convocazione delle assemblee nelle quali quest’ultimo possa esercitare i diritti di cui all’art. 10, ma l’assenza di detta comunicazione non comporta l’invalidità delle delibere assunte in difetto di partecipazione del conduttore, bensì il mero diritto al […]

È responsabile per mancata custodia il Condominio che non interviene tempestivamente per porre rimedio ai danni alle parti comuni causati dallo stillicidio delle acque provenienti dai balconi privati, e che si attiva solo dopo l’accertamento tecnico preventivo avviato dal singolo condomino danneggiato a proprie spese.  È quanto emerge dalla sentenza del Tribunale di Roma n. […]

Se proprietario e inquilino non stipulano un contratto, il locatore non può chiedere al Condominio il risarcimento del danno per i rumori molesti provenienti dall’autoclave che spingono il conduttore ad abbandonare l’immobile. È quanto emerge della sentenza del Tribunale di Palermo n. 1407 del 31 marzo 2021. Rigettata la richiesta di risarcimento del mancato guadagno […]

Sono nulle le delibere che riducono i posti auto nel cortile condominiale a seguito di accorpamento di due distinte unità immobiliari in una.  Il proprietario dell’immobile continua ad avere diritto a due posti per il parcheggio. Disporre ad libitum del bene, infatti, rientra nell’esercizio delle sue legittime facoltà. Né conta quando siano stati realizzati i […]