Il posizionamento di una canna fumaria lungo la parete di un fabbricato a destinazione abitativa posto in un centro storico, sottoposto a tutela, non può considerarsi intervento rientrante in alcuna delle categorie di cui all’allegato B del D.P.R. n. 31/2017. Pertanto, per il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica il Comune deve seguirsi la procedura ordinaria, non quella […]

Il singolo condomino non può contestare la delibera di approvazione dei lavori di rifacimento della facciata condominiale se, successivamente, dimostra una fattiva adesione all’esecuzione dei lavori stessi e se il motivo di iniziale opposizione era solo di carattere economico. È quanto si evince dalla sentenza del Tribunale di Verona n. 104 del 21 gennaio 2021. […]

La convocazione dell’assemblea a mezzo di indirizzo mail diverso da quello pec espressamente indicato dal condomino integra un vizio procedimentale, che comporta l’annullabilità della delibera.  Lo ha stabilito il Tribunale di Sulmona con la sentenza n. 243 del 3 dicembre 2020. Il fatto. Un condomino impugna la delibera di approvazione del bilancio contestandone diversi profili […]

Vanno divisi fra tutti i condomini le spese dei lavori anche se il cappotto termine copre soltanto una parte dell’edificio. L’opera realizzata unicamente sulle superfici a sbalzo, infatti, garantisce l’isolamento tecnico dell’intero stabile, riducendo così la bolletta energetica di ciascun proprietario esclusivo. E devono essere ripartiti in base ai millesimi anche i costi per installare […]

In tema di responsabilità per mancata custodia, va riconosciuto il concorso di colpa della vittima, caduta a causa di una buca presente nel cortile condominiale, se il sinistro si verifica in un pomeriggio di luglio (quindi in buone condizioni di visibilità) ed in presenza di una griglia di scolo delle acque meteoriche situata vicino alla […]

La nuova società fornitrice che non adempie all’obbligo, assunto verso il condominio, di provvedere tempestivamente alla disdetta del contratto con la precedente azienda fornitrice, deve rimborsare le somme dovute dal condominio a titolo di penale per ritardata disdetta in forza del precedente contratto di fornitura. È quanto emerge dalla sentenza del Tribunale di Lucca n. […]

L’amministratore non può sospendere l’invio delle delibere assembleari approvate ai condomini morosi. Tale sanzione, infatti, prevista dall’art. 63 delle disposizioni attuative del codice civile, può essere comminata solo in relazione ai servizi suscettibili di godimento separato. Inoltre chi si allontana dall’assemblea prima del voto va sempre considerato assente con la conseguenza che la sua mancanza […]

Va rimossa la centralina installata dalla compagnia telefonica dentro il magazzino in condominio, di proprietà esclusiva. La legge, infatti, autorizza il passaggio di cavi e condutture ma non l’occupazione di locali privati riducendone lo spazio interno e la relativa godibilità. Questo il principio espresso dalla Corte d’appello di Roma con la sentenza 3887 del 3 […]

Il locatore dell’immobile non è responsabile delle mancate autorizzazioni se nel contratto non c’è specifica pattuizione in merito. È necessario che le parti deducano in condizione tanto la possibilità che all’immobile siano apportate le modificazioni necessarie per potervi svolgere l’attività prevista, quanto il fatto che il bene presenti le pertinenti condizioni funzionali al rilascio delle […]

Il caso. La questione in esame riguarda un giudizio di divisione della casa coniugale promosso dal comproprietario nei confronti della ex moglie. Quest’ultima eccepiva davanti al giudice l’improcedibilità della domanda per il mancato valido esperimento del tentativo obbligatorio di conciliazione. In particolare, la convenuta sostiene di aver partecipato personalmente al tentativo di mediazione promosso dall’ex […]