La vicenda.Una condomina impugna la delibera che addossa alla totalità della compagine la parcella del progettista incaricato di adeguare l’impianto antincendio dell’autorimessa, riservando ai soli proprietari dei box siti nell’autorimessa medesima le spese riguardanti l’effettivo approntamento delle opere. La ricorrente, proprietaria di un appartamento ma, al contempo,locataria di un box, lamenta la violazione dell’articolo 1123, […]

La normativa. Dal 15 maggio è consentito nelle regioni in “zona gialla” la riapertura delle piscine all’aperto,comprese quelle di pertinenza dei fabbricati condominiali. Ai sensi dell’art. 6 comma 1 del D.L. n. 52/2021 (cosiddetto “Decreto Riaperture”) è, infatti, consentita la ripresa dell’attività sportiva o ricreativa nelle piscine, a condizione che ciò avvenga «in conformità a […]

La vicenda. Un Condominio cita una società condomina lamentando l’abusiva occupazione di una porzione della corte comune dello stabile chiedendo, di conseguenza, ordinarsi la cessazione della turbativa e un risarcimento del danno per 1.500,00 euro mensili con decorrenza dal 2012. In particolare, evidenzia che a detta corte si accede mediante un cancello le cui chiavi […]

La puntata di Condominio Caffè Live andata in rete ieri, in diretta, sulla pagina Facebook della radio ufficiale dell’avvocatura Iuslaw Webradio ha visto ospite l’Avv. Giuseppe Zangari, (autore del testo Morosità condominiali: i casi e le soluzioni), è stata oggetto di ricche riflessioni che hanno coinvolto numerosi spettatori. Ecco qui di seguito gli spunti più […]

L’emergenza sanitaria che ha investito il Paese  pone l’operatore del diritto di fronte a problematiche simili a quelle emerse dopo l’ultimo conflitto mondiale. Non a caso il paragone è citato pure nella pronuncia in commento. Il Tribunale di Palermo s’inserisce in un filone interpretativo, che può non essere condivisibile, ma di certo risulta solida e […]

La vicenda.Da quanto è possibile desumere leggendo la sentenza – che non riporta i dettagli della controversia all’origine del giudizio – un proprietario cita il condominio nel suo complesso e altri due proprietari singolarmente lamentando che la sosta presso la corsia di transito e di manovra comune in prossimità del proprio garage rende difficoltosa l’uscita […]

Quando la realtà supera l’immaginazione. Una situazione paradossale quella analizzata dal Tribunale di Roma, che offre delle interessanti riflessioni. La vicenda. Alcuni condomini impugnano la delibera di rigetto delle dimissioni dell’amministratore lamentando l’irregolare convocazione dell’assemblea rispetto alle prescrizioni dell’art. 66 disp. att. c.c., in particolare poiché la riunione era stata indetta non dall’amministratore dimissionario, bensì […]

La vicenda. Una società impugna la delibera che le nega l’autorizzazione a installare sul tetto condominiale un impianto fotovoltaico a beneficio esclusivo degli appartamenti di sua proprietà. Il condominio si costituisce sostenendo la correttezza della decisione poiché, da un lato l’occupazione del tetto con 84 pannelli per un periodo di 20 anni avrebbe impedito agli […]

La vicenda. La delibera di approvazione del bilancio è impugnata – per quanto di interesse al presente commento – in ragione del fatto che la prima convocazione dell’assemblea era stata fissata a un orario disagevole per la partecipazione (ore 23.59), dal che la seduta del giorno successivo non poteva essere considerata in seconda convocazione e, […]

Con l’avvio della “fase 3” e il ritorno a una parvenza di normalità, sono molteplici le problematiche che gli amministratori di condominio si trovano a dover fronteggiare. La più ardua è quelle del recupero delle morosità. Infatti, uno degli aspetti più drammatici è rappresentato dalla mancanza di liquidità nelle “casse condominiali”. I motivi sono svariati: […]