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Nuda proprietà e diritto di abitazione: l’amministratore di condominio non è obbligato a distinguere in bilancio le spese ordinarie da quelle straordinarie

All’interno di un Condominio, la presenza di diritti reali di godimento (es. usufrutto/diritto di abitazione) e di nuda proprietà che insistono sulla medesima unità abitativa, ha fatto sì che nel corso degli ultimi anni si sia sviluppato un consistente numero di sentenze in materia ed il legislatore ha pensato bene di fornire le linee guida […]

Pannelli fotovoltaici: il condòmino che impugna la delibera che autorizza l’installazione non può chiederne anche la rimozione

Il condòmino che impugna la delibera che autorizza l’installazione di un impianto fotovoltaico non può chiederne anche la rimozione. L’istanza, infatti, va considerata nuova e come tale inammissibile dal momento che l’azione ha natura reale e deve essere proposta nei confronti di tutti i partecipanti alla compagine. E’ quanto disposta dall’ordinanza n. 25677 resa lo […]

Il cortile condominiale fra più edifici è di tutti, e così anche le spese legali per la conservazione e il suo godimento

E’ valida, se assunta secondo i criteri generali previsti dall’articolo 1123 cod.civ., la delibera sulla ripartizione delle spese legali relative all’azione giudiziaria intrapresa al fine di mettere in sicurezza l’edificio. (Corte di Appello di Messina con la sentenza 416/2020) La vicenda A seguito del crollo parziale del muro di contenimento di una palazzina facente parte […]

La tutela della certezza degli atti che regolano la vita del condominio e la nullità delle delibere assembleari quale ipotesi residuale

Sul carattere residuale delle ipotesi di nullità delle delibere condominiali si è ultimamente espresso il Tribunale di Roma con sentenza n. 8296 emessa in data 9 giugno 2020: a fronte della richiesta di alcuni partecipanti ad un Supercondominio affinché venisse dichiarata nulla/inesistente una delibera assembleare assunta in violazione delle modalità di convocazione previste dalla legge […]

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