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Illegittimo addebitare le partire pregresse addebitate dal servizio idrico

La vicenda. Tizio, titolare di contratto di fornitura del servizio idrico relativo ad una utenza domestica, convenne in giudizio dinanzi il Giudice di Pace la società beta, chiedendo la restituzione di quanto le aveva addebitato, in una fattura del 2014, oltre all’ordinario corrispettivo, per una voce “per conguagli recuperi tariffari 2009-2011” dell’importo di Euro 53,05 […]

Il segretario nell’assemblea di condominio: ruolo e funzioni

La nomina del segretario spetta in primo luogo all’assemblea dei condomini, i quali, oltre al presidente, eleggono anche la persona alla quale attribuire le relative funzioni.  Inquadramento  È stato sostenuto più volte che il segretario, al pari del presidente, non è figura prevista e disciplinata dal legislatore. Tuttavia, l’esistenza del segretario è rappresentata dal disposto […]

Impianti a biomassa legnosa: una nuova responsabilità a carico dell’amministratore di condominio

La Regione Lombardia approva nuove disposizioni per l’installazione, l’esercizio, la manutenzione, il controllo e l’ispezione degli impianti termici alimentati da biomassa legnosa. Impianti alimentati da biomassa legnosa. La combustione della biomassa legnosa ha il pregio di utilizzare una risorsa energetica rinnovabile, con la possibilità di valorizzare anche risorse locali, ma produce un impatto negativo sulla […]

Il proprietario del lastrico solare paga metà dei lavori di consolidamento della parte di terrazzo dove ha realizzato un manufatto

La vicenda. Secondo l’attrice, sebbene i lavori di impermeabilizzazione del terrazzo fossero stati ripartiti correttamente ex art. 1126 c.c., tuttavia, i lavori di consolidamento del terrazzo erano stati, invece, a lei attributi sulla base di erronei criteri cumulati che avevano imputato a suo carico la quota di 1/3 per la superficie del lastrico in godimento […]

Gatti randagi: come gestire correttamente una colonia felina in condominio

La colonia felina è un gruppo di gatti (minimo due) che vivono in libertà e frequentano abitualmente lo stesso luogo.  Inquadramento legislativo. Quando si parla di gatti randagi ci si riferisce spesso alle cosiddette colonie feline (in realtà, per formare una colonia felina bastano anche solo due gatti che vivono in un determinato e circoscritto […]

Danno da Infiltrazioni. Senza le prove, paga sempre il condominio

La vicenda. Tizia aveva proposto opposizione avverso il decreto ingiuntivo con cui il Tribunale aveva ingiunto, in favore del Condominio, il pagamento della somma a titolo di quota di riparto per le spese inerenti al giudizio risarcitorio instaurato nei confronti del condominio stesso ad opera di altri condomini. A tal proposito, la ricorrente aveva dedotto […]

Spese di impermeabilizzazione del cortile condominiale che funge anche da copertura per i locali sotterranei di proprietà esclusiva di singoli condomini. Art. 1125 o 1226 del codice civile?

La Corte di Cassazione ritorna sulla corretta applicazione del criterio in caso in cui la riparazione del cortile condominiale  funga anche da copertura per i locali sotterranei di proprietà esclusiva di singoli condomini.   La vicenda. La società beta citava in giudizio il condominio per sentire dichiarare l’invalidità della delibera assembleare nella parte in cui […]

Danni da infiltrazioni. Anche il comproprietario danneggiato può agire direttamente nei confronti dell’autore dell’illecito

Al singolo comproprietario compete la legittimazione attiva relativamente alle azioni risarcitorie nei confronti dell’autore dell’illecito. Questo è quanto disposto da un recente sentenza della Corte di Cassazione.  La vicenda. Tizio chiamava in giudizio Caio (proprietario dell’immobile sovrastante) per sentir accertare la causa delle infiltrazioni di acqua provenienti da tale appartamento, con condanna del convenuto al […]

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