È opportuno chiarirlo fin da subito: la proposta di legge non introduce ex novo la pignorabilità del conto corrente condominiale. Già oggi, la giurisprudenza ammette che il creditore possa agire sulle somme giacenti sul conto intestato al Condominio, in quanto strumento attraverso il quale si realizza la gestione economica delle parti comuni. La PDL n. […]

Non tutti sanno che il portale dell’Ispettorato Nazionale del Lavoro (INL) consente al committente di verificare la “patente a punti” dell’appaltatore prima di avviare formalmente il cantiere. Cos’è la patente a punti? A partire dal 1° ottobre 2024, le imprese e i lavoratori autonomi che operano nei cantieri temporanei o mobili devono possedere una “patente […]

La divisione di un unico originario Condominio in più Condomini comporta modifica delle destinazioni delle cose comuni, ripartizione di beni e riorganizzazione dell’assetto gestionale. Sono tutte questioni di non poco conto date le possibili implicazioni sui rapporti in essere (crediti e debiti). Dunque, come si gestisce una richiesta di divisione di un Condominio in più […]

I condòmini partecipano alla gestione della cosa comune non solo esprimendo il proprio voto in assemblea, segnalando guasti nei servizi comuni o pagando le rate condominiali. Essi, tra le altre cose: controllano l’operato del loro rappresentante legale; suggeriscono iniziative da intraprendere; danno impulso alle attività dell’amministratore sollecitando determinate operazioni; L’inoperosità condominiale (spesso, non tanto dell’amministratore, […]

Il Condominio è un ente di gestione che com’è noto è privo di personalità giuridica autonoma. Esso opera attraverso l’assemblea e l’amministratore, il quale è il rappresentante legale della collettività condominiale e si occupa, tra le altre cose, di inviare gli avvisi di convocazione alle assemblee agli aventi diritto e alla ripartizione delle spese inerenti […]

Il tema dell’accesso all’unità immobiliare di proprietà di un condòmino è una questione che, se non gestita con cautela, può portare contrasti e attriti nelle relazioni in ambito condominiale. È il caso di lavori da eseguire all’interno di proprietà esclusive ai quali anche altri condòmini debbano partecipare economicamente come, ad esempio, per i terrazzi privati […]

Nel presente articolo analizziamo recente giurisprudenza in tema di privacy contrapposta alla tutela dei condòmini dalle morosità maturate, da parte dell’amministratore. Obblighi di riscossione in capo all’amministratore L’art. 1130 c.c. prevede che “L’amministratore, oltre a quanto previsto dall’articolo 1129 e dalle vigenti disposizioni di legge, deve:[…] 3) riscuotere i contributi ed erogare le spese occorrenti […]

La pratica del frazionamento si sta diffondendo sempre di più – specie nelle seconde case – proponendosi come un mezzo per acquisire o massimizzare nuove entrate anche derivanti dalla vendita o locazione (per esempio) di tutto o parte dell’immobile. Definizione di frazionamento immobiliare Per frazionamento si intende la divisione dell’immobile in due o più parti […]

A decorrere dal 18 giugno 2013, ciascun Condominio deve dotarsi obbligatoriamente di un conto corrente ad esso intestato. È l’art.1129 c.c. a prevederlo, così come modificato dalla legge 220/2012 nota come la “Riforma del Condominio”. In tale conto corrente, aggiunge la norma, occorre far transitare le somme ricevute dall’amministratore a qualunque titolo dai condòmini o […]

Il conto corrente condominiale è lo strumento con il quale l’amministratore esegue le transazioni concernenti entrate ed uscite. L’obbligatorietà di un conto corrente intestato specificatamente a ciascun Condominio è sancita dall’art.1129 c.c.  e tanto la mancata apertura quanto il mancato utilizzo configurano un’irregolarità gestionale talmente grave da giustificare, nel caso, una revoca giudiziaria ossia l’avvio […]