Negli ultimi giorni sta circolando una nuova proposta di riforma della disciplina del Condominio negli edifici. Il testo (vedi allegato) si presenta come un intervento di aggiornamento della normativa introdotta nel 2012, con l’obiettivo dichiarato di migliorare il funzionamento delle assemblee, rafforzare la trasparenza della gestione e offrire strumenti più efficaci per affrontare alcuni problemi […]

Il caso che raccontiamo riguarda un amministratore di Condominio esperto, con decenni di attività alle spalle, e un fornitore storico con cui collabora da quasi trent’anni. Nessun nome, perché ciò che conta non è il singolo episodio, ma il meccanismo. Il caso concreto L’amministratore riceve un’e-mail apparentemente ordinaria, proveniente da una casella che riproduce fedelmentel’indirizzo […]

Inquadramento Il codice civile prevede nell’art.. 1130, n. 5 c.c. che l’amministratore di condominio deve “eseguire gli adempimenti fiscali”. La l. n. 220/2012 ha attribuito in capo all’Amministratore una vera e propria funzione contabile. Nell’espletamento di detta funzione, egli dovrà eseguire tutta una serie di adempimenti fiscali. Il tempo della contabilità condominiale imprecisa, improvvisata, disinvolta […]

Il diritto di accesso ai documenti condominiali L’incarico di Amministratore di Condominio è generalmente riferibile al mandato con rappresentanza, ex art. 1704 c.c. e s.s. anche per espresso rinvio del quindicesimo comma dell’art. 1129 c.c. Pertanto, l’Amministratore, in quanto mandatario dei singoli condòmini ha, in virtù delle disposizioni del mandato, un generale dovere di informazione […]

L’appalto e le sue linee giuda in ambito condominiale. Il Condominio si trova periodicamente ad affrontare lavori di manutenzione di notevole entità e per questo classificati come straordinari. Il concetto di straordinarietà in ambito condominiale non è coincidente con quello tecnico, legato alla eccezionalità ed imprevedibilità dell’evento, ma è dipendente dalla notevole entità dei lavori […]

Come noto, l’art. 1130-bis c.c. stabilisce che l’amministratore deve convocare l’assemblea per l’approvazione del rendiconto condominiale entro 180 giorni dalla chiusura dell’esercizio. Tale disposizione si configura come norma imperativa, volta a garantire trasparenza, regolarità e certezza nella gestione condominiale. Regolamento condominiale: fonte di obbligo per chi? Il regolamento di Condominio può prevedere un termine più […]

Natura e funzione del fondo L’obbligo di pagamento del Condomino è legato al momento in cui l’appalto diventa effettivo e cioè quando si affida l’incarico all’impresa appaltatrice e dunque si individua il costo dell’opera. La delibera di affidamento non può prescindere dalla costituzione del fondo straordinario ai sensi dell’art. 1134 co I punto 4) c. […]

L’amministratore del Condominio opera in regime di rappresentanza volontaria dei partecipanti al condominio, e come tale è soggetto alla disciplina comune dell’art. 1703 ss. c.c., applicabile a qualsivoglia mandatario, ed a quella specifica dell’art. 1130 c.c., salvo i maggiori poteri che il regolamento di condominio o l’assemblea dei condomini possono conferirgli ai sensi dell’art. 1131, […]

In questo articolo affrontiamo la questione relativa a chi spetti il diritto alla detrazione fiscale per le spese condominiali in caso di compravendita di un’unità immobiliare nell’ipotesi in cui il precedente proprietario abbia materialmente sostenuto le spese. Il nodo centrale, dunque, è stabilire se la detrazione debba essere riconosciuta al venditore o all’acquirente, che al […]

L’amministratore è da considerarsi mandatario con rappresentanza della compagine condominiale, ed il rapporto intercorrente tra lui ed il condominio è disciplinato dalle norme degli artt. 1703 e ss c.c.  afferente al contratto di mandato. Il compenso dell’amministratore rappresenta una tra le voci di spesa più discusse e controverse all’interno dei rapporti condominiali, unitamente alle anticipazioni. […]