“Colui che conosce solo il suo proprio lato della questione, ne conosce ben poco”. Riprendendo il pensiero del grande filosofo britannico John Stuart Mill, sulla scorta delle considerazioni che seguono, saremmo portati ad affermare che il c.d. Superbonus 110% (introdotto dal c.d. Decreto Rilancio, convertito nella L. 17 luglio 2020, n.77) e le attività proprie […]

Che la figura dell’amministratore, nell’esercizio delle proprie funzioni, rientri di diritto tra i possibili autori di reati, è cosa nota. Così come lo è la sua conseguente responsabilità civile per il risarcimento dei danni. Ma si può considerare l’amministratore responsabile anche per il caso di contaminazione dell’acqua condominiale? Il controllo della salubrità dell’acqua spetta all’amministratore […]

Le persone hanno un’idea sbagliata di ciò che comporta la vita in condominio. Che cosa ci aspettiamo dalla vita in Condominio? E dal nostro Amministratore? Sapere che cosa ci si aspetta è utile, infatti, ci permette di capire perché non siamo soddisfatti di una determinata situazione, che noi stessi abbiamo scelto, e di operare i […]

“L’ora più buia…” fu la frase pronunciata dal Primo Ministro britannico Winston Churchill, durante la seconda Guerra Mondiale, per descrivere il momento più cupo per il Regno Unito, costretto ad assistere impotente alla caduta della Francia ed all’avanzata nazista in Europa. L’amministratore di Condominio in epoca post COVID-19, novello Churcill, è, probabilmente, alle prese con […]

Cosa si intende per ‘documentazione condominiale’? Cosa accade se l’amministratore uscente non consegna i documenti al neo-gestore del bene comune? E cosa, se l’amministratore vanta un credito nei confronti del condominio ed è solo per questo che ritarda nella consegna? La legge in materia è chiara: l’amministratore durante il periodo del proprio mandato è un […]

Il contratto d’appalto rappresenta il principale strumento per realizzare interventi di manutenzione delle parti e servizi comuni dello stabile condominiale. In forza del disposto dell’art. 1131 c.c., l’amministratore assume la rappresentanza del condominio nei confronti dei terzi. Ad esso compete la stipulazione in senso materiale del contratto, e soprattutto la cura della corretta esecuzione del […]

Come muoversi tra mandato, appalto e privacy per evitare azioni di responsabilità. Un istant-book con tutte le soluzioni operative. Superbonus 110%: tutti ne parlano, tutti lo attendono. Ma quali sono  i rischi a cui incorre il Condominio e, per esso, l’amministratore, nel momento in cui ci si imbatte nella volontà assembleare di voler procedere all’espletamento […]

Da qualche giorno è entrato in vigore l’obbligo previsto dall’art. 22, Decreto legge 26 ottobre 2019, n. 124 per commercianti artigiani e professionisti, che non avevano ancora provveduto, di dotarsi di apposito Pos per accettare pagamenti tracciabili (carte di debito, carte di credito, carte prepagate e altri strumenti di pagamento). Il nuovo obbligo ha il […]

È arrivata l’estate e ha portato con sé caldo ed entusiasmo. Dopo tre mesi chiusi dentro casa a causa del Covid 19 cosa c’è di più piacevole di farsi un bel bagno al mare? E se non dovessi nemmeno allontanarti da casa ma potessi fare un bel bagno nella piscina condominiale appena tornato da lavoro, […]

Nel lontano marzo 2019, per la prima volta un Tribunale, (nel caso di specie Foro di Taranto, accogliendo un’eccezione dello scrivente, espressamente sollevata in quella sede, ha accordato (con Ordinanza del 07.03.2019) il giusto credito a quell’inciso del comma 11 dell’art. 1129 cc (sino ad allora disatteso e/o dimenticato), nella parte in cui subordina l’esperimento […]