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Verifica della qualità dell’acqua in condominio. Gli obblighi dell’amministratore

Il nuovo decreto legislativo n. 18 del 23 febbraio 2023 ha previsto degli adempimenti per l’amministratore di condominio, specie riguardo l’affidabilità degli impianti condominiali relativi alla salubrità dell’acqua. Per capire quali sono le novità in materia è necessario fare un passo indietro a livello normativo. Il D.lgs. n. 31/2001, come modificato dal D.lgs. n. 27/2002, […]

La prorogatio dell’amministratore di condominio: vita, morte e resurrezione

La prorogatio sopravvive: ore ne abbiamo le prove Uno dei principi su cui si sarebbe fondata la riforma della disciplina del Condominio del 2012 è il tentativo di fondare un rinnovamento della figura dell’amministratore, stabilizzandone il ruolo e le funzioni. Una lettura “ampia” dell’articolo 1129 del Codice civile portava a ritenere che, alla scadenza del […]

Come potrebbe cambiare il compenso degli amministratori di condominio? Alcune considerazioni alla luce di una recente sentenza del Tribunale di Milano

E’ di appena pochi giorni fa la sentenza – da più parti appellata storica, ma chi scrive in realtà la definirebbe drammatica – emessa da un Giudice del lavoro di Milano, e relativa alla vicenda che ha interessato una lavoratrice di Padova la quale percepiva, a dispetto di qualunque previsione contrattuale (CCNL servizi fiduciari ossia […]

Raccolta differenziata fatta male. L’amministratore di condominio non è responsabile

Non è l’amministratore di condominio ma il condominio che rischia una multa nel caso in cui il conferimento dei rifiuti non è stato eseguito correttamente. Questo è quanto affermato dalla Corte di cassazione (vedi ordinanza in allegato). Secondo quanto disposto dal regolamento per la gestione dei rifiuti urbani del Comune di Roma si fa espressamente […]

Superbonus e determinazione del compenso del responsabile dei lavori: quando i conti tornano

In un mio precedente articolo, mi sono occupato di rappresentare delle possibili soluzioni per compensare la mancanza di un riferimento normativo sulla congrua determinazione del Responsabile Dei Lavori (in seguito RDL) in ambito superbonus 110%. Ora illustrerò una terza soluzione, particolarmente complessa da applicare, ma a mio avviso molto interessante; soprattutto perché alla fine, i […]

Quando l’amministratore di condominio ha diritto al rimborso per le spese anticipate?

L’amministratore di condominio, in quanto soggetto incaricato alla gestione e all’amministrazione dello stabile, nel momento di conferimento del suo incarico o del suo rinnovo, ha il dovere di fornire all’assemblea il preventivo con le proprie competenze indicando analiticamente l’importo che chiede a titolo di compenso per l’attività professionale svolta. Nello specifico, è bene chiarire che […]

Come recuperare il credito vantato dall’amministratore di condominio uscente?

Un problema assai frequente, nel momento in cui cessa il rapporto con il Condominio, è rappresentato dalla difficoltà per l’amministratore uscente di recuperare i propri compensi o, come spesso accade, le anticipazioni che esso ha sostenuto nell’interesse e per conto del Condominio in precedenza amministrato. L’amministratore cessato dall’incarico può chiedere il rimborso delle somme da […]

Si distaccano calcinacci da un balcone, e feriscono un passante: chi è il responsabile? Quanto rileva la delega di funzioni conferita all’amministratore?

Se si distaccano calcinacci da un balcone, che cadendo feriscono un passante, chi è il responsabile? Quanto rileva la delega di funzioni conferita all’amministratore? In una occasione (Cass. pen., 20 febbraio 2019, n. 7665) l’attenzione della giurisprudenza si è concentrata su questa vicenda, nella quale la responsabilità penale emergeva sia in capo ad un condomino […]

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