Il nuovo decreto legislativo n. 18 del 23 febbraio 2023 ha previsto degli adempimenti per l’amministratore di condominio, specie riguardo l’affidabilità degli impianti condominiali relativi alla salubrità dell’acqua. Per capire quali sono le novità in materia è necessario fare un passo indietro a livello normativo. Il D.lgs. n. 31/2001, come modificato dal D.lgs. n. 27/2002, […]

La prorogatio sopravvive: ore ne abbiamo le prove Uno dei principi su cui si sarebbe fondata la riforma della disciplina del Condominio del 2012 è il tentativo di fondare un rinnovamento della figura dell’amministratore, stabilizzandone il ruolo e le funzioni. Una lettura “ampia” dell’articolo 1129 del Codice civile portava a ritenere che, alla scadenza del […]

L’obbligo della fatturazione elettronica Premesso che l’articolo 1 comma 3 della citata legge 4/2013 prescrive espressamente che chiunque svolga una professione non protetta deve qualificare la propria attività in ogni documento e rapporto scritto con il cliente con espresso  riferimento agli  estremi della legge in questione (¹) , ci si domanda dove vada apposta tale […]

E’ di appena pochi giorni fa la sentenza – da più parti appellata storica, ma chi scrive in realtà la definirebbe drammatica – emessa da un Giudice del lavoro di Milano, e relativa alla vicenda che ha interessato una lavoratrice di Padova la quale percepiva, a dispetto di qualunque previsione contrattuale (CCNL servizi fiduciari ossia […]

Non è l’amministratore di condominio ma il condominio che rischia una multa nel caso in cui il conferimento dei rifiuti non è stato eseguito correttamente. Questo è quanto affermato dalla Corte di cassazione (vedi ordinanza in allegato). Secondo quanto disposto dal regolamento per la gestione dei rifiuti urbani del Comune di Roma si fa espressamente […]

In un mio precedente articolo, mi sono occupato di rappresentare delle possibili soluzioni per compensare la mancanza di un riferimento normativo sulla congrua determinazione del Responsabile Dei Lavori (in seguito RDL) in ambito superbonus 110%. Ora illustrerò una terza soluzione, particolarmente complessa da applicare, ma a mio avviso molto interessante; soprattutto perché alla fine, i […]

Un fornitore che non era stato integralmente pagato dal Condominio, ed aveva per questo già ottenuto decreto ingiuntivo non opposto nei termini, con ricorso ai sensi dell’articolo 702 bis c.p.c. depositato innanzi al Tribunale di Civitavecchia, chiedeva la condanna in solido del Condominio e del resistente, sia in proprio che nella qualità di amministratore dell’ente […]

L’amministratore di condominio, in quanto soggetto incaricato alla gestione e all’amministrazione dello stabile, nel momento di conferimento del suo incarico o del suo rinnovo, ha il dovere di fornire all’assemblea il preventivo con le proprie competenze indicando analiticamente l’importo che chiede a titolo di compenso per l’attività professionale svolta. Nello specifico, è bene chiarire che […]

Un problema assai frequente, nel momento in cui cessa il rapporto con il Condominio, è rappresentato dalla difficoltà per l’amministratore uscente di recuperare i propri compensi o, come spesso accade, le anticipazioni che esso ha sostenuto nell’interesse e per conto del Condominio in precedenza amministrato. L’amministratore cessato dall’incarico può chiedere il rimborso delle somme da […]

Se si distaccano calcinacci da un balcone, che cadendo feriscono un passante, chi è il responsabile? Quanto rileva la delega di funzioni conferita all’amministratore? In una occasione (Cass. pen., 20 febbraio 2019, n. 7665) l’attenzione della giurisprudenza si è concentrata su questa vicenda, nella quale la responsabilità penale emergeva sia in capo ad un condomino […]