I lavori condominiali sono sempre accolti dai protagonisti della vita comune come una forte sciagura. Fonti di sicure liti tra condomini e di dolorosi salassi economici, risultano però necessari per garantire lunga vita e decoro agli immobili. Al fine di affrontare tali imprevisti, più o meno improvvisi, in maniera più serena, vediamo di seguito alcune […]

Stai tranquillo, lo so che Spiderman non vola! Stavo cercando una “ragnatela” per catturare la tua attenzione e se stai leggendo questa frase vuol dire che ha funzionato. In questo articolo parlerò dei cantanti per aiutarti a migliorare il tuo Studio di amministrazioni condominiali. I super eroi li affronteremo la prossima volta perché oggi la […]

La vicenda. Un condominio evoca in giudizio l’ex amministratore al fine di ottenere un risarcimento, da un lato per responsabilità contrattuale conseguente a una gestione infedele nonché all’omessa consegna della documentazione economica e contabile del fabbricato; dall’altro lato per danni morali, facendo leva sul fatto che la distrazione di somme dal conto corrente condominiale configura, […]

La Corte di cassazione è intervenuta in tema di appalto di servizi all’interno del condominio, confermando la decisione che è stata presa dai giudici di merito in relazione alla richiesta di pagamento avanzata per attività svolte da un fornitore privo del DURC. La vicenda. Il Condominio si opponeva al decreto ingiuntivo ottenuto da un proprio […]

Qualora l’assemblea dei condòmini rinunci espressamente all’azione di responsabilità nei confronti dell’appaltatore per i danni da quest’ultimo cagionati nell’esecuzione delle opere, l’amministratore di condominio non può essere ritenuto responsabile, essendo esso vincolato all’esecuzione del deliberato assembleare. Questo il principio di diritto affermato dalla Suprema Corte di cassazione con l’ordinanza n. 5645 del 21 febbraio 2022, […]

Il condominio, mediante deliberazione assembleare, affidava all’impresa l’esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria sull’edificio condominiale per € 137.000 circa. Con successiva deliberazione, l’assemblea deliberava spese aggiuntive, extra contratto, per € 43.000 circa. Il valore dei lavori autorizzati dall’assemblea ammontava dunque ad € 180.000 circa. Al termine dei lavori, l’impresa assumeva di avere realizzato opere per […]

La riforma in materia condominiale ha modificato l’art. 1129 c.c., obbligando l’amministratore a far transitare il denaro dei condòmini sul conto corrente intestato al condominio. Tale norma aveva come finalità quella di impedire o, quanto meno, di rendere più difficile ad un amministratore di appropriarsi del denaro del condominio utilizzandolo per altri fini. Tuttavia, ciò […]

Nel caso analizzato dal Tribunale di Roma,  un amministratore si è visto opporre dal condominio precedentemente gestito il decreto ingiuntivo ottenuto e notificato per il pagamento di un’ingente somma di denaro, pretesa a titolo di compenso professionale rimasto insoluto. Il giudice, dopo aver compiutamente esaminato la documentazione riversata in atti ed aver ricostruito il ruolo […]

La società fornitrice di gasolio ingiunge al condominio il pagamento di alcune fatture emesse nel 2013 per un importo di circa 10.000 euro. Il condominio presenta opposizione al decreto ingiuntivo della società, affermando, oltre al resto, che il credito è estinto per prescrizione quinquennale ex art. 2948, n. 4, c.c., trattandosi di forniture periodiche e […]

“Ai sensi dell’art. 5 comma 3 della legge 39/89 novellata, l’esercizio dell’attività di mediazione è incompatibile con l’esercizio di attività imprenditoriali di produzione, vendita, rappresentanza o promozione dei beni afferenti al medesimo settore merceologico per il quale si esercita l’attività di mediazione, nonché con l’attività svolta in qualità di dipendente di ente pubblico o privato, […]