La Corte di Cassazione con la sentenza n. 1337/2023, pubblicata lo scorso 17 gennaio, ha stabilito che l’installazione di un impianto fotovoltaico sulle parti comuni di un condominio e che non renda necessaria la modificazione delle stesse, può essere eseguita dal singolo condomino interessato senza preventiva autorizzazione dell’assemblea. Nel caso di specie analizzato dai giudici, […]

Delibera annullata se nell’ordine del giorno non si fa alcun cenno ai lavori inerenti il Superbonus. Il Tribunale di Pavia, annulla la delibera approvata sul punto del Superbonus 110%, in cui si dava il via all’iter per la valutazione del piano di fattibilità dei lavori rientranti nell’agevolazione fiscale. Tutto questo perché di tale intento non […]

La nomina del segretario spetta in primo luogo all’assemblea dei condomini, i quali, oltre al presidente, eleggono anche la persona alla quale attribuire le relative funzioni.  Inquadramento  È stato sostenuto più volte che il segretario, al pari del presidente, non è figura prevista e disciplinata dal legislatore. Tuttavia, l’esistenza del segretario è rappresentata dal disposto […]

Un condomino, proprietario di una unità immobiliare al pian terreno dell’edificio condominiale, è intenzionato ad intraprendere nell’unità medesima un’attività di ristorazione. Di conseguenza necessita di un sistema per scaricare i fumi prodotti dalla cucina; intende risolvere il problema installando una canna fumaria in appoggio al muro perimetrale comune del cavedio condominiale. In sede di assemblea […]

Per considerare valida una convocazione bisogna anche qualificare correttamente chi firma l’avviso di convocazione. Nel caso deciso dal Tribunale di Roma, l’avviso di convocazione è stato recapitato da un servizio di posta privata ma il custode ha firmato la raccomandata non in qualità di addetto alle notifiche. Quindi, secondo il Tribunale di Roma, è da […]

Con recente ordinanza, la Corte di Cassazione ritorna a pronunciarsi su una vicenda riguardante una delibera assembleare condominiale e la polizza assicurativa di tutela legale. Ripredendo alcuni precedenti, la Cassazione precisa che l’assemblea condominiale, nell’ambito dei suoi poteri di gestione ex art. 1135 c.c., può validamente approvare “la spesa per la stipula di una polizza assicurativa per la tutela […]

La normativa. La L. n. 220/2012 ha riscritto il comma 3 dell’art. 66 disp. att. c.c. che, attualmente, dispone: “l’avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna […]

Con una interrogazione a risposta immediata (n.5-07599) presentata dall’On Fragomeli si è ritornato a parlare dei problemi applicativi dei cosiddetti bonus fiscali edilizi e, in particolare, del superbonus. In particolare i chiarimenti forniti dal Ministro dell’Economia, al question time, in commissione Finzanze alla Camera sono stati 6 (si veda testo in allegato), che spaziano dall’ampliamento […]

La Corte di Cassazione è stata chiamata a pronunciarsi in ordine alla responsabilità dell’amministratore condominiale che, in autonomia, ha dato esecuzione ad attività non preventivamente autorizzate dall’assemblea condominiale. La vicenda. Un condomino proponeva un giudizio di risarcimento danni nei confronti del proprio amministratore condominiale, per aver quest’ultimo tenuto, a suo dire, comportamenti illegittimi e arbitrari, […]

Prima dell’avvento delle assemblee condominiali telematiche, il ruolo di presidente e segretario era quello di mere comparse, per lo più non necessarie, in quanto la loro nomina non è prevista da alcuna norma a pena di nullità, essendo sufficiente, per la validità della costituzione e delle delibere, la sussistenza delle maggioranze prescritte dalla legge, conseguendone […]