Covid e condominio: meglio un contagio o una impugnazione?

Con i due recenti DPCM emanati dal Governo, gli spostamenti non necessari, sono  fortemente sconsigliati. Le assemblee non urgenti, in presenza, possono attendere.  Allora quale alternativa? Le teleassemblee possono rappresentare un valido strumento. Il presente formulario rappresenta un estratto di un’opera molto più complessa e vasta: una collana editoriale di quattro volumi dedicata integralmente alla […]

Il ruolo del segretario nell’assemblea di condominio

La nomina del segretario spetta in primo luogo all’assemblea dei condomini, i quali, oltre al presidente, eleggono anche la persona alla quale attribuire le relative funzioni.  Inquadramento. È stato sostenuto più volte che il segretario, al pari del presidente, non è figura prevista e disciplinata dal legislatore. Tuttavia, l’esistenza del segretario è rappresentata dal disposto […]

Il condominio non può imporre i lavori in tutte le unità immobiliari anche se servono ad ammodernare l’impianto elettrico

La vicenda.I condomini contestavano la delibera in quanto, a loro dire, relativamente alle opere elettriche eseguite su beni di proprietà esclusiva, l’impianto interruttori doveva essere configurato in modo tale da consentire ai singoli condomini di provvedere autonomamente all’adeguamento alle prescrizioni di cui alla l. n. 46/1990. Per meglio dire, con riferimento alla voce di spesa […]

Il condominio esibisce solo il dettaglio degli invii ma non prova la consegna del plico

Il caso. Secondo i condomini l’assemblea aveva deliberato in violazione del disposto di cui all’art. 66 disp. att. c.c. comma 3. In particolare, l’avviso di convocazione era pervenuto ben oltre la data di svolgimento dell’assemblea, pertanto senza rispettare il termine di cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, come prescritto dalla […]

Un volume dedicato alla genesi dell’assemblea condominiale

Perché è facile recensire un’opera dell’avv. Rosario Dolce che costituisce il primo di una collana di ben quattro volumi dedicati interamente all’Assemblea Condominiale? Perché dalla penna dell’avv. Dolce l’inchiostro fluisce rapido e sapiente, vergando sulla carta concetti destinati ad offrire al fruitore della materia condominiale, sia esso amministratore, avvocato o anche semplice condòmino, spunti di […]

Assemblee a distanza, tavoli politici e webinar. Il condominio alla prova di resistenza

Finalmente un webinar che prende il punto di vista degli amministratori, condotto dagli amministratori. Questo in estrema sintesi i commenti finali che sono arrivati agli organizzatori dopo la conclusione dei lavori dell’evento organizzato venerdì 5 giugno, da Privacy and Legal Advice 2018 Srl, in cui si è annoverata la presenza dell’Onorevole Avv. Roberto Cataldi, firmatario […]

Tettoia e pergolato, pari non sono. Lo decide l’assemblea condominiale

Il fatto. L’assemblea autorizzava i proprietari di un appartamento al piano terra a realizzare sul loro terrazzo un pergolato in legno completamente aperto sui fianchi. Questi, però, realizzavano una struttura con caratteristiche diverse. Gli altri condomini ricorrono in giudizio chiedendo la rimozione del manufatto,in quanto diverso da quello autorizzato dall’assemblea condominiale e lesivo del decoro […]

Condominio: riprendono le assemblee in presenza ma solo in sicurezza

Mentre con le Faq del 13 marzo e del 25 aprile 2020, relative, rispettivamente all’avvio della Fase 1 e della Fase 2 dell’emergenza legata al COVID-19, il Governo aveva espressamente vietato le assemblee condominiali “in presenza”, con l’aggiornamento delle Faq -per l’avvio della Fase 3- l’esecutivo ha formalmente autorizzato la ripresa delle assemblee di condominio […]

Meglio un contagio o una impugnazione? Il dilemma giuridico spiegato ad un bambino

Si riparte, con una nuova missione. Fare aggiornamento di settore significa anche diffondere una cultura condominiale, magari anche avanti a una tazzina di caffè. Iniziare la giornata sorseggiando un buon espresso. Sì perché, l’espressività del commento su un tema dibattuto, nel mondo condominiale, fa il resto. Che delizia, quale croce? I fatti di oggi ci […]

Impugnazione di delibera condominiale: il contenuto della mediazione deve essere preciso e la parte deve essere presente personalmente

Prima di impugnare una delibera assunta dall’assemblea del Condominio è necessario l’esperimento della mediazione ai sensi dell’art. 5d.lgs. n. 28/2010, con cui si prevede che chi intenda esercitare in giudizio un’azione relativa ad una controversia in materia di condominio (ma non solo) è tenuto preliminarmente a esperire il procedimento di mediazione. L’esperimento del procedimento di […]

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