Fatto. Una condomina impugnava la delibera assembleare nella quale venivano approvati i bilanci consuntivi. In base a tale delibera il Condominio chiedeva alla condomina di pagare il complessivo importo di 3.738,00€. Secondo la condomina la delibera era viziata da evidenti errori e/o omissioni compiuti nella redazione dei bilanci in quanto erano state contabilizzate spese prive […]

La vicenda. Una condomina impugna una delibera nella parte in cui ratifica due precedenti decisioni a loro volta oggetto di distinte impugnative. In particolare, di interesse al presente commento è la delibera del 23.7.2018, avente ad oggetto l’autorizzazione a installare un cappotto che, a detta della ricorrente, ridurrebbe illegittimamente la superficie del terrazzo in proprietà […]

Le novità. Il Consiglio dei Ministri ha ormai deciso – ma si era già capito da tempo – di varcare il Rubicone nella gestione della pandemia da COVID-19. Gli approcci determinati, ma progressivi, al meccanismo delle vaccinazioni ha portato ad assumere una posizione sempre che strizza sempre più l’occhio all’introduzione di una vaccinazione obbligatoria generalizzata […]

Come gestire il green pass in condominio? All’indomani dell’approvazione del decreto, da parte del Consiglio dei Ministri, che prevede l’obbligatorietà del Green Pass per i lavoratori pubblici e privati, numerosi sono stati gli interrogativi giunti in redazione in merito all’utilizzo del green pass per la partecipazione alle assemblee condominiali. Partiamo subito col dire che ad […]

L’estate è agli sgoccioli e gli studi di amministrazione condominiale ricominciano la loro attività con due priorità: – gestione dei cantieri Superbonus 110%, dove i tempi sono sempre più stretti (salvo proroghe); – come gestire l’assemblea in presenza alla luce delle nuove regole sul green pass. In effetti, è una domanda che si stanno facendo […]

Con atto di citazione ritualmente notificato, i comproprietari di un negozio ubicato all’interno di uno stabile condominiale, convenivano in giudizio, innanzi al Tribunale di Roma, l’ente di gestione al fine di ottenere l’annullamento di due successive delibere assembleari, relative –entrambe- all’appalto di opere di ristrutturazione dell’edificio. La prima delibera, del 2018, aveva affidato all’esistente Consiglio […]

Oggi, dopo il periodo di chiusura dettato dal COVID-19, le convocazioni d’assemblea sono diventate fondamentali per l’approvazione dei bilanci, le adesioni ai vari BONUS in vigore e tutti gli altri adempimenti in cui si necessita l’assemblea condominiale. Certo in un periodo pandemico, ancora purtroppo in corso, aspettare estranei che girano tanti uffici o il proprio […]

In questi mesi non si è fatto altro che parlare tanto di teleassemblee in condominio. Legittime o meno, nulle o annullabili,  necessarie o contestabili, ma nessuno ha mai trattato il vero problema delle assemblee condominiali online, i “leoni delle teleassemblee”. I “leoni delle teleassemblee” come evoluzione dei “leoni da tastiera” I‘’leoni delle teleassemblee” sono coloro […]

“Tutto deve cambiare perché tutto resti come prima”. Viviamo una fase in cui il gattopardismo è quasi d’obbligo. A quanto pare, leggendo le indicazioni contenute nel documento (C_17_pubblicazioni_3031_allegato,) realizzato da Inail con Iss, ministero della Salute e Aifa, sembra proprio che, anche con le vaccinazioni, la gestione delle attività condominiali non avrà nessun tipo di […]

Il Parlamento, in sede di conversione in legge, con modificazioni, del DL 7/10/2020 n. 125 ha varato la versione definitiva dell’art. 5 bis (Disposizioni in materia di assemblee condominiali) che dispone la modifica dell’art. 66 sesto comma disp. att. c.c. come segue: le parole “di tutti i condomini” sono sostituite dalle seguenti “dalla maggioranza dei condomini”. Dopo […]