Oggi, dopo il periodo di chiusura dettato dal COVID-19, le convocazioni d’assemblea sono diventate fondamentali per l’approvazione dei bilanci, le adesioni ai vari BONUS in vigore e tutti gli altri adempimenti in cui si necessita l’assemblea condominiale. Certo in un periodo pandemico, ancora purtroppo in corso, aspettare estranei che girano tanti uffici o il proprio […]

In questi mesi non si è fatto altro che parlare tanto di teleassemblee in condominio. Legittime o meno, nulle o annullabili,  necessarie o contestabili, ma nessuno ha mai trattato il vero problema delle assemblee condominiali online, i “leoni delle teleassemblee”. I “leoni delle teleassemblee” come evoluzione dei “leoni da tastiera” I‘’leoni delle teleassemblee” sono coloro […]

“Tutto deve cambiare perché tutto resti come prima”. Viviamo una fase in cui il gattopardismo è quasi d’obbligo. A quanto pare, leggendo le indicazioni contenute nel documento (C_17_pubblicazioni_3031_allegato,) realizzato da Inail con Iss, ministero della Salute e Aifa, sembra proprio che, anche con le vaccinazioni, la gestione delle attività condominiali non avrà nessun tipo di […]

Il Parlamento, in sede di conversione in legge, con modificazioni, del DL 7/10/2020 n. 125 ha varato la versione definitiva dell’art. 5 bis (Disposizioni in materia di assemblee condominiali) che dispone la modifica dell’art. 66 sesto comma disp. att. c.c. come segue: le parole “di tutti i condomini” sono sostituite dalle seguenti “dalla maggioranza dei condomini”. Dopo […]

È fortemente consigliato svolgere la riunione dell’assemblea in modalità a distanza. Laddove ciò non sia possibile, per lo svolgimento in presenza occorre rispettare le disposizioni in materia di distanziamento sociale e uso dei dispositivi di protezione individuale. Nuovo d.P.C.M. Il 3 novembre 2020 il Governo è intervenuto con il nuovo d.P.C.M. (pubblicato in G.U. Serie […]

Con i due recenti DPCM emanati dal Governo, gli spostamenti non necessari, sono  fortemente sconsigliati. Le assemblee non urgenti, in presenza, possono attendere.  Allora quale alternativa? Le teleassemblee possono rappresentare un valido strumento. Il presente formulario rappresenta un estratto di un’opera molto più complessa e vasta: una collana editoriale di quattro volumi dedicata integralmente alla […]

La nomina del segretario spetta in primo luogo all’assemblea dei condomini, i quali, oltre al presidente, eleggono anche la persona alla quale attribuire le relative funzioni.  Inquadramento. È stato sostenuto più volte che il segretario, al pari del presidente, non è figura prevista e disciplinata dal legislatore. Tuttavia, l’esistenza del segretario è rappresentata dal disposto […]

La vicenda.I condomini contestavano la delibera in quanto, a loro dire, relativamente alle opere elettriche eseguite su beni di proprietà esclusiva, l’impianto interruttori doveva essere configurato in modo tale da consentire ai singoli condomini di provvedere autonomamente all’adeguamento alle prescrizioni di cui alla l. n. 46/1990. Per meglio dire, con riferimento alla voce di spesa […]

Il caso. Secondo i condomini l’assemblea aveva deliberato in violazione del disposto di cui all’art. 66 disp. att. c.c. comma 3. In particolare, l’avviso di convocazione era pervenuto ben oltre la data di svolgimento dell’assemblea, pertanto senza rispettare il termine di cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, come prescritto dalla […]

Perché è facile recensire un’opera dell’avv. Rosario Dolce che costituisce il primo di una collana di ben quattro volumi dedicati interamente all’Assemblea Condominiale? Perché dalla penna dell’avv. Dolce l’inchiostro fluisce rapido e sapiente, vergando sulla carta concetti destinati ad offrire al fruitore della materia condominiale, sia esso amministratore, avvocato o anche semplice condòmino, spunti di […]