Nell’ambito delle assemblee condominiali, generalmente, le decisioni vengono prese a maggioranza, secondo i quorum stabiliti dal Codice Civile in relazione alla materia da approvare. Tuttavia esistono alcune situazioni nelle quali non è sufficiente il voto della maggioranza, ma è necessario il consenso unanime dei condomini, pertanto è importante conoscere i casi in cui è richiesta […]

Con la sentenza n. 11483 del 13 luglio 2026, il Tribunale di Napoli è tornato ad affrontare uno dei temi più delicati della riforma del condominio: la corretta costituzione del fondo speciale previsto dall’art. 1135, comma 1, n. 4, c.c. in occasione dell’approvazione di lavori di manutenzione straordinaria. La controversia trae origine dall’impugnazione di una […]

Non sempre una nuova deliberazione assembleare è sufficiente a neutralizzare gli effetti di una precedente impugnazione. Il vero nodo, infatti, non è rappresentato dalla mera successione cronologica delle delibere, ma dalla loro effettiva capacità di sostituire l’atto invalido mediante una nuova manifestazione di volontà conforme alla legge. Muovendo da questa premessa, il Tribunale di Bologna, […]

Con la sentenza n. 2332 del 12 giugno 2026, il Tribunale di Santa Maria Capua Vetere è stato chiamato a pronunciarsi sull’impugnazione di una delibera condominiale avente ad oggetto la richiesta di locazione, da parte di una condomina, di una porzione della copertura dell’edificio sulla quale erano installati impianti comuni. Alcuni condomini contestavano la validità […]

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 13856 del 12 maggio 2026, torna su un tema che periodicamente riaffiora nella prassi condominiale e che continua a generare equivoci applicativi: il rapporto tra maggioranza numerica e maggioranza per valori nella seconda convocazione assembleare. La pronuncia si inserisce nel solco di un orientamento consolidato, ma assume […]

In condominio può capitare che i rapporti tra proprietari non siano sempre pacifici a causa di problematiche legate ad esempio alla gestione degli spazi comuni, alle spese condominiali o al rispetto del regolamento. In casi di questo tipo, può accadere che il condominio debba agire legalmente contro uno o più condòmini, ad esempio in caso […]

L’impugnazione delle delibere assembleari continua a rappresentare uno dei terreni più delicati nella gestione condominiale. E non soltanto per i profili sostanziali. Spesso il vero nodo nasce dalla fase procedimentale: convocazioni, verbalizzazioni, documentazione, termini. La sentenza n. 3280/2026 della Corte d’Appello di Napoli torna proprio su questo punto e lo fa ribadendo principi ormai consolidati, […]

In ambito condominiale uno degli argomenti che genera spesso più conflitti è quello relativo alla ripartizione delle spese condominiali. Può capitare, infatti, che l’assemblea chieda di distribuire le spese con criteri diversi rispetto a quelli previsti dalle tabelle millesimali o dalla legge, spesso nel tentativo di trovare soluzioni più pratiche, ma è importante chiarire questo […]

In condominio la delibera condominiale rappresenta uno degli strumenti necessari attraverso cui si forma la volontà del condominio in sede di assemblea. La delibera condominiale, difatti, è vincolante per tutti i condòmini, quindi anche per coloro che non hanno preso parte all’assemblea o che non hanno votato o, ancora, che hanno espresso voto contrario. Proprio […]

Nel lavoro quotidiano di un amministratore di condomini, l’assemblea condominiale rappresenta uno dei momenti più delicati. Non tanto per i conflitti tra condomini — spesso inevitabili — quanto per gli errori procedurali che rischiano di compromettere la validità delle decisioni. Convocazioni incomplete, ordini del giorno generici, documentazione insufficiente: sono questi gli elementi che più frequentemente […]