Quando si vive ai piani alti di un edificio condominiale e in compagnia di animali domestici come cani o gatti può rivelarsi necessaria l’installazione della rete di protezione da balcone, uno strumento utile, se non necessario, per garantire la loro sicurezza. Inoltre, le reti di protezione da balcone possono rivelarsi molto utili anche in presenza […]

Il Tribunale di Napoli, con sentenza n. 6021/2025, si è pronunciato sulla responsabilità del condominio per danni da infiltrazioni provenienti da un terrazzo a livello, in uso esclusivo a un singolo condomino. Il giudice partenopeo chiarisce che, anche in tali casi, il condominio è tenuto a risarcire i danni derivanti da difetti manutentivi della parte […]

Con delibera assunta il 24 marzo 2017, l’assemblea di un condominio aveva approvato un regolamento che attribuiva il ballatoio del secondo piano in proprietà e uso esclusivo ai soli proprietari degli appartamenti che vi accedono, autorizzandoli anche a installare un cancello. Due condomini impugnavano la delibera, sostenendo che il ballatoio fosse parte comune. In primo […]

Con l‘ordinanza n. 225/2025, la Corte di Cassazione torna a pronunciarsi in tema di distanze legali e diritto di veduta, chiarendo i limiti entro cui può spingersi il proprietario di un appartamento sottostante nel modificare il proprio immobile. Il problema Un proprietario in condominio aveva realizzato veranda sul proprio terrazzo, sennonché tale costruzione oscurava la […]

Il frontalino di un balcone è quella porzione esterna che si trova generalmente sulla parte anteriore di un balcone e che delimita la parte inferiore del piano di calpestio. I frontalini sono di solito visibili osservando la facciata del condominio e solitamente sono realizzati in metallo o cemento. I frontalini possono assolvere a diverse funzioni, […]

Il Tribunale di Napoli, con sentenza numero 8857 del 17 ottobre 2024, è intervenuta nel dibattito riguardante la corretta classificazione del frontalino del balcone, che può essere considerato un elemento strutturale o decorativo, con la manutenzione che è privata nel primo caso e condominiale nel secondo. I fatti di causa Con un atto di citazione […]

La presunzione di pericolosità prevista dall’articolo 890 del codice civile per fabbriche e depositi nocivi o pericolosi trova applicazione anche in relazione alle canne fumarie in ambito condominiale. Secondo la Corte di Cassazione (ordinanza numero 17758 del 27 giugno 2024), infatti, le canne fumarie, specialmente se realizzate in amianto e in cattivo stato di conservazione, […]

In ambito condominiale, l’ente di gestione non può opporsi all’installazione da parte di un condòmino dell’unità esterna del condizionatore sul lastrico comune, a meno che non ci siano divieti specifici nel regolamento. Inoltre, se una consulenza tecnica d’ufficio dimostra che la pompa di calore non compromette la stabilità dell’edificio né il suo decoro architettonico, l’installazione […]

Con ordinanza n. 27846 del 3 ottobre 2023, la Corte di Cassazione seguendo il principio previsto dall’art. 1117 c.c. secondo il quale non introduce una mera presunzione di appartenenza comune di determinati beni a tutti i condomini vincibile con qualsiasi prova contraria, ma fissa un criterio di attribuzione della proprietà del bene che è suscettibile […]

In tema di omissione di lavori in costruzioni che minacciano rovina negli edifici condominiali, qualora non si formi la volontà assembleare e, di conseguenza, non vengano stanziati i fondi necessari per porre rimedio al degrado da cui scaturisce il pericolo, non è ipotizzabile la responsabilità per il reato di cui all’articolo 677 c.p. in capo […]