Il momento in cui viene richiesta una revisione contabile condominiale può incidere concretamente sulla possibilità di ricostruire una gestione e chiarire eventuali anomalie. Lo scenario è abbastanza ricorrente: cambia l’amministratore, arrivano i documenti del precedente studio, ma tra faldoni incompleti, registrazioni da verificare e un saldo di conto corrente che non coincide con quello atteso […]

La sentenza del Tribunale di Salerno n. 4191 del 13 luglio 2026 affronta una questione che, da tempo, occupa un ruolo centrale nel contenzioso tra imprese appaltatrici e condomini: quali elementi deve provare il creditore che intenda ottenere il pagamento direttamente dal singolo partecipante al condominio? Ad una prima lettura si potrebbe ritenere che la […]

Con la sentenza n. 11170 del 17 luglio 2026, il Tribunale di Roma è tornato ad affrontare un tema ricorrente nel contenzioso condominiale: quali irregolarità del rendiconto sono realmente idonee a determinare l’annullamento della deliberazione assembleare che lo approva. La controversia trae origine dall’impugnazione della delibera con cui l’assemblea aveva approvato il rendiconto della gestione […]

Accade frequentemente che nei regolamenti contrattuali predisposti dal costruttore venga inserita una clausola che lo esonera dal pagamento delle spese condominiali relative alle unità immobiliari ancora invendute. Per anni tali clausole sono state considerate pienamente legittime quando richiamate negli atti di compravendita e inserite in un regolamento di natura contrattuale. La sentenza del Tribunale di […]

Quando la gestione contabile del condominio presenta incongruenze, errori materiali o apparenti difformità tra registri e movimenti bancari, tali circostanze sono sufficienti a determinare la revoca giudiziale dell’amministratore? Il Tribunale di Napoli, con decreto del 18 giugno 2026 (R.G. n. 7301/2026), offre una risposta di particolare interesse pratico. La decisione affronta numerose contestazioni mosse da […]

Nella gestione delle successioni ereditarie, una delle questioni che più frequentemente genera contenzioso riguarda il rimborso delle somme anticipate da uno solo dei coeredi per far fronte agli adempimenti conseguenti alla morte del de cuius. Chi paga le spese funerarie ha diritto al rimborso? Le spese sostenute per le dichiarazioni di successione devono essere ripartite […]

Con la sentenza n. 8633 del 24 maggio 2026, il Tribunale di Napoli affronta una controversia relativa al pagamento del trattamento di fine rapporto maturato da una portiera condominiale deceduta. La vicenda offre l’occasione per tornare su un tema di particolare interesse pratico: la legittimazione del singolo coerede ad agire per il recupero di un […]

La Corte d’Appello di Milano chiarisce che l’assenza di rigide formule contabili non invalida la delibera sulle opere straordinarie, purché la ratio di garanzia patrimoniale sia rispettata. Il vero nodo della gestione condominiale contemporanea risiede nel costante e delicato equilibrio tra il rigore dogmatico imposto dal legislatore e la concreta esigenza di efficienza operativa. La […]

Nella gestione quotidiana di uno studio, il flusso delle fatture elettroniche è costante. Sappiamo cosa significa per il tuo staff: ore spese a scaricare file, verificare importi e riportare manualmente ogni dato nel gestionale. È un’attività ripetitiva che non aggiunge valore alla tua professionalità ma sottrae tempo prezioso alla gestione dei condòmini e alla crescita […]

Uno dei momenti più importanti per coloro che vivono in condominio è l’approvazione del bilancio condominiale, ovvero il documento contabile che riassume tutte le entrate e le uscite del condominio durante l’anno. Tale documento è fondamentale per comprendere la gestione economica del condominio e le spese previste per l’anno successivo. Si tratta, quindi, di uno […]