La ripartizione delle spese per infiltrazioni provenienti da un lastrico solare o da una terrazza a livello è uno dei temi più delicati nella gestione condominiale. La ragione è semplice: il bene assolve una duplice funzione. Da un lato, può essere utilizzato in via esclusiva da un condomino; dall’altro, svolge una funzione di copertura per […]

Negli ultimi anni assistiamo sempre più spesso ad eventi atmosferici improvvisi e violenti come ad esempio le cosiddette “bombe d’acqua” che purtroppo causano veri e propri danni da nubifragi ad edifici vari tra cui anche i condomini. A tal proposito è bene capire cosa stabilisce la relativa normativa e la giurisprudenza, anche in virtù delle […]

Negli edifici condominiali può succedere che si stacchino e cadano calcinacci o altri detriti magari a causa delle condizioni vetuste degli edifici o dell’umidità, che chiaramente possono causare danni a persone o cose. Le conseguenze di tali accadimenti per eventuali danni a terzi possono essere rilevanti, pertanto è bene capire su chi ricade la responsabilità […]

Con la sentenza n. 2654/2025, il Tribunale di Salerno ha condannato un condominio al risarcimento dei danni subiti da un proprietario a causa di gravi infiltrazioni provenienti dalle parti comuni. L’accoglimento della domanda risarcitoria si fonda sull’art. 2051 c.c., norma cardine della responsabilità da custodia. I fatti di causa Parte attrice, proprietaria di un’unità immobiliare […]

Con la sentenza n. 3791/2025, la Corte d’Appello di Roma ribalta il giudizio di primo grado e stabilisce un importante principio secondo cui, quando i lavori condominiali rendono inagibile l’immobile, il condominio è tenuto a indennizzare il proprietario (o l’usufruttuario) per la perdita del canone di locazione. La questione Un appartamento sito in un condominio […]

A chi spetta risarcire i danni cagionati da infiltrazioni causate da un lastrico solare? Al condominio, al proprietario esclusivo, o a entrambi? Il Tribunale di Napoli, con la sentenza n. 4516/2025, affronta tale questione, riformulando la ripartizione delle responsabilità e offrendo spunti importanti per amministratori di condominio e professionisti del settore. La vicenda processuale La […]

In ambito condominiale uno dei problemi più spesso affrontati è quello relativo alle infiltrazioni d’acqua provenienti dal lastrico solare o dalla terrazza, rilevate dai condòmini che abitano all’ultimo piano. A tal proposito è innanzitutto importante chiarire che il lastrico solare è una superficie piana, orizzontale, costruita in cemento o materiali impermeabili e la sua funzione […]

Nel contesto condominiale, la determinazione della responsabilità per danni derivanti da infiltrazioni idriche rappresenta una questione giuridica di rilevante interesse, spesso oggetto di contenzioso tra condomini e amministratori. La recente sentenza della Corte d’Appello di Roma n. 3060/2024 ha fornito un chiarimento determinante in merito alla natura delle tubazioni e alle conseguenti obbligazioni risarcitorie. Natura […]

Anche se l’articolo di riferimento che disciplina i criteri di ripartizione delle spese per la manutenzione (riparazione o ricostruzione) dei lastrici solari di proprietà esclusiva posti a copertura di un edificio o parte di questo, è il 1126 c.c. le situazioni che si possono verificare nei Condomini, non sempre rendono agevole l’applicazione della citata norma […]

Anche se l’articolo di riferimento che disciplina i criteri di ripartizione delle spese per la manutenzione (riparazione o ricostruzione) dei lastrici solari di proprietà esclusiva posti a copertura di un edificio o parte di questo, è il 1126 c.c. le situazioni che si possono verificare nei Condomini, non sempre rendono agevole l’applicazione della citata norma […]