Danni derivanti da infiltrazioni nell’appartamento privato: chi paga? A questa domanda il Tribunale di Foggia, in funzione di giudice d’appello, con la sentenza numero 2146 del 17 settembre 2024, ha ribadito l’orientamento, invero piuttosto consolidato, della giurisprudenza di legittimità (Cassazione 11152/23; Cassazione 14228/2023; Cassazione 21675/2023; Cassazione 33074/2023), secondo il quale, il condominio risponde –nei confronti […]

Siamo nel pieno delle vacanze estive e del relax ma anche del tipico caldo torrido del Bel Paese. Già da qualche mese, infatti, in tutta l’Italia, si è dato il via all’utilizzo dei condizionatori di aria diventati, in questo afoso agosto, indispensabili più che mai. Ma cosa accade se il condizionatore d’aria del vicino gocciola […]

In tema di risarcimento del danno, la deposizione di chi conferma in giudizio di non aver voluto prendere in locazione un immobile per l’esistenza di infiltrazioni d’acqua dal tetto comune, è condizione sufficiente per far scattare, in favore del proprietario/locatore, anche il risarcimento del danno per mancato guadagno. Nel verificare la sussistenza della perdita di […]

A far male i lavori di riparazione si rischia di pagare due volte. Questo è quello che accaduto ad un condominio che ha dovuto eliminare le cause delle infiltrazioni di acqua nel box sotto il giardino comune perchè il recente intervento d’impermeabilizzazione, precedetemente effettuato, non è stato idoneo a eliminare definitivamente il problema. Per tali […]

Fatto: GD ha proposto ricorso per cassazione avverso la sentenza n. 1779 del 21. 10. 2020 della Corte di appello di Bari.  La Corte pugliese, sulla base della domanda di risarcimento dei danni, derivati dalla occlusione del pluviale del terrazzo a livello dell’appartamento sovrastante di proprietà del convenuto, ha ritenuto che dovesse essere proposta la […]

Il caso. L’attrice proponeva innanzi al Tribunale competente domanda nei confronti del condominio al fine di ottenere il risarcimento dei danni subiti dall’unità immobiliare di sua proprietà, collocato al settimo piano, a seguito di infiltrazioni provenienti dal lastrico solare di proprietà del condominio, posto al nono piano. La domanda veniva accolta; avverso tale pronuncia veniva […]

La responsabilità ex art. 2051 cod.civ. postula la sussistenza di un rapporto di custodia della cosa e una relazione di fatto tra un soggetto e la cosa stessa, tale da consentire il potere di controllarla, di eliminare le situazioni di pericolo che siano insorte e di escludere i terzi dal contatto con la cosa. Così […]

La recente Sentenza n. 1291/2020 del 07.07.2020 emessa dal Tribunale di Latina, ha deciso in merito alle richieste di risarcimento dei danni – patrimoniali, in forma specifica e non patrimoniali – avanzata da una coppia di condomini a seguito dello scoppio della tubazione condominiale di adduzione idrica, allocata sotto il pavimento della loro proprietà. Il […]

Il fatto. Durante una notte di pioggia e forte vento, un albero di alto fusto posto nel giardino condominiale cade colpendo un’auto parcheggiata nelle vicinanze. Il Condominio viene citato in giudizio per il risarcimento dei danni in qualità di custode dei beni comuni (in questo caso, degli alberi). Il Condominio si difende invocando il caso […]

Sappiamo che il Condominio è il custode delle parti comuni dell’edificio. In qualità di custode, risponde degli eventuali danni ai condomini o a terzi derivati dalle parti comuni, anche se non riconducibili a un comportamento colposo dello stesso Condominio. La norma di riferimento è l’articolo 2051 del codice civile. L’unico modo che il Condominio ha […]