Sostituire una finestra all’interno di un condominio sembra, a prima vista, un intervento confinato all’appartamento. Il serramento appartiene infatti alla singola unità immobiliare, ma la parte visibile dall’esterno contribuisce alla composizione della facciata e può quindi incidere su un bene che interessa l’intero edificio. Non esiste una regola secondo la quale la sostituzione richieda sempre […]

Le contraddizioni Il dato racconta meglio di molte analisi la contraddizione dell’emergenza abitativa italiana: da un lato circa 250mila nuclei familiari risultano in lista d’attesa per una casa popolare; dall’altro quasi 85mila alloggi di edilizia residenziale pubblica non possono essere assegnati perché non manutenuti, da ristrutturare o occupati abusivamente. Secondo i numeri diffusi da Federcasa […]

L’installazione di una pergotenda in condominio è un tema molto dibattuto, soprattutto per coloro che dispongono di terrazzi, balconi e giardini ad uso esclusivo. A tal proposito, però, è bene precisare che per procedere con l’installazione di una pergotenda è necessario rispettare le regole condominiali e i limiti civilistici. Inoltre, è importante comprendere quando si […]

Il Consiglio dei Ministri, nella seduta del 04/12/2025, ha approvato – con procedura d’urgenza – la proposta di legge n. 2332 che intende rispondere all’esigenza, ormai improcrastinabile, di semplificare e riorganizzare l’intero impianto normativo edilizio, superando la frammentazione prodotta da decenni di interventi legislativi stratificati e non sempre coerenti. L’obiettivo della Proposta è quello di […]

Il TAR Lazio si è pronunciato in merito al bilanciamento tra il diritto di accesso agli atti amministrativi, riconosciuto a un condomino (o a un soggetto titolare di un diritto reale), e il diritto alla riservatezza degli altri condòmini. La sentenza n. 2028/2025, infatti, stabilisce che il diritto di accesso prevale, purché sussista un interesse […]

Il TAR Lazio, Sezione II Bis, con la sentenza n. 8969/2025, si è espresso su una controversia che interessa da vicino il mondo immobiliare e condominiale riguardante la demolizione di opere edilizie abusive e il cambio di destinazione d’uso non autorizzato. La questione riguarda un piano interrato di un villino, trasformato da cantina e garage […]

La sentenza n. 257/2025 del Tribunale di Imperia fornisce importanti chiarimenti operativi con riferimento ai casi in cui l’impresa incaricata di eseguire lavori condominiali (nel caso in esame ricondotti a Bonus Facciate nella misura del 90%) non riesca a cedere i crediti fiscali e, di conseguenza, a completare i lavori. La risposta è chiara: l’inadempimento […]

Il TAR Lazio, con la sentenza n. 7297/2025, si è pronunciato sulla legittimità del cambio di destinazione d’uso di un immobile posto al piano seminterrato di un edificio a Roma, trasformato da magazzino/residenziale a studio di registrazione. I ricorrenti avevano contestato la revoca dell’ordine di demolizione emesso dal Comune di Roma, sostenendo che il cambio […]

La Corte di Cassazione, con ordinanza emessa dalla Sez. II Civile, n. 10231/2025, fa chiarezza sul tema della responsabilità dell’appaltatore e i limiti della manleva in caso di danni a terzi. Gli Ermellini ribadiscono che l’appaltatore è responsabile dei danni, anche se ha operato seguendo le istruzioni del committente, a meno che non dimostri di […]

Il TAR Sicilia, con la sentenza n. 440/2025, conferma che per il cambio di destinazione d’uso di una proprietà esclusiva, da negozio a garage, il Comune non può subordinare l’approvazione alla delibera dell’assemblea condominiale. I fatti e i precedenti gradi di giudizio La proprietaria di un locale sito in un condominio aveva presentato una SCIA […]