Rimossa la centralina telefonica installata dentro il magazzino di un condomino

Va rimossa la centralina installata dalla compagnia telefonica dentro il magazzino in condominio, di proprietà esclusiva. La legge, infatti, autorizza il passaggio di cavi e condutture ma non l’occupazione di locali privati riducendone lo spazio interno e la relativa godibilità. Questo il principio espresso dalla Corte d’appello di Roma con la sentenza 3887 del 3 […]

Colonnine di ricarica, accesso all’agevolazione fiscale: si punta sulla mobilità sostenibile

Confermata la detrazione nella misura del 110% per l’acquisto e l’installazione di colonnine di ricarica. Il Decreto Rilancio, convertito con modificazioni dalla L. 17 luglio 2020, n. 77, ha dimostrato l’interesse del Governo a investire sulla mobilità sostenibile. La detrazione per l’installazione delle colonnine non è stata introdotta per la prima volta dal Decreto Rilancio. […]

L’installazione di antenna privata sul tetto comune: alcune problematiche condominiali

Diritto costituzionale In generale, il diritto alla installazione di un’antenna autonoma, sia esso qualificato come diritto soggettivo di natura personale oppure come diritto costituzionalmente protetto ex art. 21 cost., non incontra, nei rapporti tra privati, alcun altro limite oltre quello di ostacolare e impedire il pari diritto altrui). Anche la legge di riforma ha dettato […]

Presenza del bagnino nelle piscine condominiali. Quando scatta l’obbligo?

Piscina in condominio. L’art. 1117 c.c., individua con elenco, peraltro non tassativo, i beni che sono presuntivamente di proprietà e di godimento comune in relazione alla loro funzione e al collegamento strutturale con le unità immobiliari di proprietà esclusiva, costituenti il condominio. Naturalmente è possibile che il precisi che, tra le parti comuni, debba essere […]

COVID-19. Quali comportamenti tenere in ascensore?

L’ascensore in condominio. L’ascensore è espressamente previsto tra le parti comuni dell’edificio ex art. 1117 c.c. n. 3 poiché destinato per la sua funzione al godimento di tutti i condomini: la presunzione di condominialità di tale impianto è fondata, quindi, sulla relazione strumentale necessaria fra lo stesso e l’uso comune (Cass. n. 3624/2005). Ciò significa […]

Riapertura delle piscine condominiali. Le linee guida

Con il Decreto-Legge 16 maggio 2020, n. 33 (G.U. n. 125 del 16 maggio 2020) “Ulteriori misure urgenti per fronteggiare l’emergenza epidemiologica da COVID-19”, il Decreto del Presidente del Consiglio dei Ministri del 17 maggio 2020 e all’allegato 17 del medesimo Decreto “Linee guida per la riapertura delle attività economiche e produttive della Conferenza delle […]

È possibile che in un condominio solamente alcuni condòmini paghino la realizzazione dell’ascensore anche a beneficio di tutti gli altri?

Come accade di frequente, nel caso di specie venivano impugnate le delibere assunte dall’assemblea condominiale relative all’approvazione del bilancio consuntivo relativo alla gestione condominiale ed all’approvazione del bilancio preventivo. Tra le spese contestate vi erano quelle relative alla manutenzione straordinaria dell’impianto di ascensore che, a dire dell’attore, non dovevano essere addebitate al Condominio. Il caso […]

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