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Quando il condominio prende “la scossa”

La situazione è grave. Dopo trent’anni dall’emanazione della legge 14 marzo 1990, n.46 “Norme per la sicurezza degli impianti”, un condominio su tre non risulta ancora dotato di impianto di terra. Nello specifico sono stabili realizzati antecedentemente all’entrata in vigore della suddetta legge, poi successivamente abrogata dal decreto legge 22 gennaio 2008, n.37. L’art.7 al […]

In vigore la nuova normativa sugli ascensori: maggiore sicurezza per gli impianti datati

Gli ascensori come tutte le macchine devono essere sottoposti a regolare manutenzione, controlli e verifiche oltre a interventi di modifica e modernizzazione. Ad oggi sul territorio italiano si contano quasi un milione di impianti installati. Considerato che la manutenzione programmata ed obbligatoria permetta di mantenere elevati requisiti di sicurezza ed affidabilità degli impianti elevatori, tra […]

Decreto Controlli: come cambia la manutenzione antincendio in condominio?

Dal prossimo 25 settembre 2022, per effettuare controlli e manutenzioni su impianti, attrezzature ed altri sistemi di sicurezza antincendio inseriti nei luoghi di lavoro, ogni tecnico manutentore dovrà essere qualificato ed aver superato un corso di formazione. A definire gli aspetti di questo epocale cambiamento è il decreto ministeriale 1 settembre 2021, pubblicato su G.U. […]

Prevenzione incendi in condominio: da domani cambiano le regole

7 ottobre 2021 e 30 giugno 2022: due date che tutti gli amministratori di condominio dovranno tenere bene a mente. Scopriamo il perchè. A partire da domani – prossimo 7 ottobre-  tutte quelle attività che – sulla base del regime transitorio introdotto dal DPR 151 del 2011 (Regolamento di Prevenzione Incendi) – erano state autorizzate […]

Approvate le Linee Guida per la fibra ottica. Sarà più facile cablare i condomini

Agcom approva le linee guida.  Sarà più facile portare la fibra ottica negli edifici condominiali nel modo più veloce ed economico possibile. Questo è lo scopo delle prime linee guida che regolamentano l’ingresso della fibra ottica nei palazzi. Il provvedimento rappresenta un importante passo in avanti nella direzione della piena e rapida infrastrutturazione del Paese […]

Dichiarazione di Conformità e Dichiarazione di Rispondenza: cosa sono?

Uno dei compiti dell’amministratore di condominio è quello di custodire la documentazione del condominio, tra queste “carte” devono essere presenti anche le Dichiarazioni di Conformità degli impianti, purtroppo non sempre è così. Premesso che, tali certificazioni dovrebbero essere inserite e conservate all’interno del “Registro Anagrafe Sicurezza”, che ogni condominio deve avere. L’art. 1130 c.c. specifica […]

Danno da fulmine. Potrebbe rispondere anche l’amministratore di condominio

Le norme giuridiche che prescrivono esplicitamente l’obbligo della protezione contro i fulmini sono quelle di carattere generale: art. 2087 c.c., D.P.R. 462/01, D.Lgs 81/2008, art. 80, 84 e 86 così come modificati dal D.Lgs 106/2009. Nello specifico, l’art. 80 del Testo Unico (D.lgs. 81/2008 e s.m.i.) prevede che il datore di lavoro prende le misure […]

La riapertura delle piscine condominiali tra i nuovi protocolli di sicurezza e ulteriori responsabilità in capo al condominio e all’amministratore

La normativa. Dal 15 maggio è consentito nelle regioni in “zona gialla” la riapertura delle piscine all’aperto,comprese quelle di pertinenza dei fabbricati condominiali. Ai sensi dell’art. 6 comma 1 del D.L. n. 52/2021 (cosiddetto “Decreto Riaperture”) è, infatti, consentita la ripresa dell’attività sportiva o ricreativa nelle piscine, a condizione che ciò avvenga «in conformità a […]

Contratto di manutenzione ascensore, clausole vessatorie e recesso anticipato: i poteri dell’amministratore di condominio

Il Tribunale di Bologna con la sentenza n. 946 del 14 aprile 2021, nel decidere il recesso anticipato di un contratto di manutenzione ascensore, ha riaffrontato il problema delle clausole vessatorie. La manutenzione degli ascensori in condominio è obbligatoria e deve essere eseguita da aziende e tecnici specializzati ed abilitati. L’incarico viene attribuito mediante un […]

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