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Riscaldamento centralizzato: chi si distacca paga il “consumo involontario”

Con atto di citazione ritualmente notificato, l’attrice impugnava, innanzi al Tribunale di Venezia, due distinte delibere con le quali l’assemblea dei condòmini aveva deciso di porre a carico della stessa una quota pari al 30% del consumo involontario derivante dall’impianto comune, sebbene l’istante si fosse da tempo regolarmente distaccata dal riscaldamento centralizzato. Costituitisi in giudizio […]

Se fa freddo o fa caldo, si ricorre alla conciliazione. Per la tutela dei consumatori scende in campo ARERA

L’Autorità di Regolazione per Energia Reti e Ambiente (ARERA) svolge attività di regolazione e controllo nei settori dell’energia elettrica, del gas naturale, dei servizi idrici, del ciclo dei rifiuti e del telecalore. Il decreto legislativo 102/14 ha attribuito all’Autorità specifici poteri di regolazione e controllo nel settore del teleriscaldamento e del teleraffrescamento (meglio noto come […]

Distacco dall’impianto di riscaldamento centralizzato, responsabilità dell’Amministratore e competenze assembleari

Il nuovo comma 4 dell’art. 1118 c.c., nella formulazione assunta a seguito della riforma, prevede due presupposti per la legittimità del distacco dall’impianto di riscaldamento (o di condizionamento): mancanza di notevoli squilibri di funzionamento o aggravio di spese per gli altri condomini.In presenza anche di una sola delle due situazioni sopra indicate, il distacco non […]

Ecco come cambia la ripartizione delle spese di riscaldamento in condominio

La novità.Il decreto che recepisce la direttiva 2018/2002 introduce delle nuove norme che riguardano la distribuzione delle spese energetiche negli stabili serviti da impianto centralizzato o da teleriscaldamento o da tele-raffrescamento. La direttiva in questione è uno degli elementi del celebre Pacchetto energia pulita per tutti che la Commissione europea ha pubblicato nel 2018, e […]

Criteri di riparto spese dell’impianto di citofono

Bene comune. In caso di impianto citofonico comune a tutti, anche se l’art. 1117 c.c. non menziona espressamente l’impianto citofonico tra i beni di proprietà comune va, comunque, affermata la natura comune del bene, in quanto il medesimo svolge una funzione utile a tutti i condomini. Difatti, per essere tale, il bene pur non menzionato […]

Il Decreto Rilancio punta anche su incentivi green

Il Decreto Rilancio 19 maggio 2020, n. 34 scommette anche sull’energia green per far ripartire il nostro Paese. Negli ultimi anni si è assistito a una sempre più crescente attenzione della politica verso nuove forme di energia rinnovabile che rappresentassero una valida alternativa a quelle tradizionali, al fine di creare nuovi mercati sui quali investire, […]

Come si devono ripartire i consumi involontari del riscaldamento?

Iniziamo chiarendo cosa siano i consumi involontari connessi al riscaldamento: i consumi involontari fanno riferimento ad una quota fissa di spese energetica che viene impiegata per l’esercizio di un impianto di riscaldamento e che viene dispersa indipendentemente dall’effettivo consumo. I consumi involontari, dunque, rappresentano una voce della quota fissa di gestione del riscaldamento centralizzato. Rientrano in questa […]

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