Niente risarcimento al conduttore se non può svolgere l’attività commerciale per caratteristiche proprie dei locali

Il locatore dell’immobile non è responsabile delle mancate autorizzazioni se nel contratto non c’è specifica pattuizione in merito. È necessario che le parti deducano in condizione tanto la possibilità che all’immobile siano apportate le modificazioni necessarie per potervi svolgere l’attività prevista, quanto il fatto che il bene presenti le pertinenti condizioni funzionali al rilascio delle […]

Covid19, la sospensione dei canoni di locazione non è automatica

Il c.d. lockdown per l’emergenza sanitaria da Covid-19 non ha legittimato, né legittima, né ha determinato il sorgere di un automatico diritto al non adempimento dell’obbligo di pagare i canoni d’affitto d’azienda o di locazione. Lo ha stabilito il Tribunale Pordenone con provvedimento dell’8 Luglio 2020. Chiusura delle attività. L’affittuario, inadempiente nei confronti del proprietario […]

Senza prova, niente rimborso. La proprietaria paga gli oneri condominiali al posto dell’inquilino.

Grava sulla locatrice l’onere di documentare degli esborsi sostenuti e richiesti a rimborso. Il fatto. La proprietaria di un appartamento in condominio agisce contro il proprio inquilino per ottenere la risoluzione del contratto di locazione per mancato pagamento delle ultime due mensilità di affitto. La proprietaria chiede anche la restituzione degli oneri condominiali che l’inquilino […]

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