Quando il proprietario scopre modifiche non autorizzate all’interno dell’immobile locato, la reazione più immediata è ritenere integrata una violazione contrattuale sufficiente a ottenere la risoluzione del rapporto. La sentenza del Tribunale di Catania n. 2528/2026 ricorda però che il problema giuridico è più complesso. Non è sufficiente accertare l’esistenza delle opere abusive. Occorre dimostrare che […]

Negli ultimi anni sono sempre più diffusi i bed & breakfast, gli affittacamere e le locazioni turistiche brevi e la diffusione di questa tipologia di attività all’interno dei condomini, ha creato controversie sempre più frequenti tra condòmini. A tal proposito, è importante chiarire quando il condominio può effettivamente opporsi al condòmino che intende utilizzare il […]

L’aggiornamento della guida dell’Agenzia delle Entrate rimette al centro un tema che, da tempo, attraversa i condomìni italiani: le locazioni brevi non possono più essere lette come una materia confinata al rapporto tra proprietario e Fisco. La pubblicazione aggiornata illustra infatti le regole fiscali dei contratti di durata non superiore a 30 giorni, stipulati da […]

Nel corso delle audizioni sul Disegno di Legge di Bilancio 2026 (A.S. 1689), svoltesi nelle Commissioni congiunte Bilancio di Camera e Senato, il dibattito sulla cedolare secca applicata agli affitti brevi ha assunto un ruolo centrale. L’articolo 7 della manovra, che propone di innalzare l’aliquota dal 21% al 26% per i proprietari che si avvalgono […]

La proposta di legge n. 1610, (vedi file in allegato) presentata al Senato dal senatore Paolo Marcheschi, punta a rivoluzionare il modo in cui vengono gestiti gli sfratti per morosità. L’obiettivo dichiarato è ridurre i tempi lunghi e le spese legali che gravano sui proprietari e, allo stesso tempo, tutelare gli inquilini in difficoltà economica. […]

La tanto attesa “correzione” alla norma sugli affitti brevi inserita nella bozza della Legge di Bilancio 2026 non ha convinto il settore. Dopo le polemiche dei giorni scorsi sull’aumento della cedolare secca dal 21% al 26%, il testo bollinato dalla Ragioneria dello Stato introduce una modifica che, di fatto, lascia intatta la stretta fiscale. L’articolo […]

Una vera e propria stangata sulle famiglie italiane, perché colpisce le oltre 500.000 case oggi presenti online, il 96% delle quali appartiene a proprietari singoli; un provvedimento che va a penalizzare tutte le famiglie che mettono a reddito un immobile per integrare il proprio tenore di vita; una doppia batosta perché arriva in un anno […]

Roma non è un solo mercato immobiliare, ma tre città diverse racchiuse in una. È quanto emerge dall’analisi condotta da MARI Team Immobiliare sui dati ufficiali di OMI – Agenzia delle Entrate, Nomisma e Banca d’Italia, che confermano differenziali fino a 5 volte tra centro, semicentro e periferia. Tre mercati, tre identità Secondo le quotazioni […]

Tra le diverse tipologie di contratto di locazione previste dalla legge troviamo i cosiddetti affitti brevi, ovvero una tipologia di contratto che consente al locatore di poter affittare il proprio immobile, ad uso esclusivamente abitativo, per un periodo massimo di trenta giorni. Il termine di trenta giorni fa riferimento al singolo contratto fatto al singolo […]

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 12079/2025, ha affrontato la questione circa l’applicabilità del regime fiscale agevolato della “cedolare secca” anche quando il conduttore del contratto di locazione è un’impresa, seppur l’immobile venga destinato ad esigenze abitative. Il fatto e i precedenti gradi di giudizio Il contribuente aveva concesso in locazione ad una […]