Competenza territoriale: decide la Cassazione La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 32083 del 10 dicembre 2025, ha stabilito che, in tema di foro del consumatore nei contratti di somministrazione condominiale, è competente il giudice del luogo in cui si trova l’edificio. La decisione rigetta il regolamento facoltativo di competenza proposto da un condominio, confermando […]

In ogni condominio c’è almeno un tema ricorrente che divide gli animi: le pulizie delle scale, i rumori, i parcheggi, la raccolta differenziata. Ma dietro ogni litigio, piccolo o grande che sia, c’è sempre una dinamica di gruppo che si ripete — e spesso si alimenta da sola.La buona notizia è che molti conflitti si […]

Il Tribunale di Bari, con la sentenza n. 3025 del 4 agosto 2025, si è pronunciato su un tema estremamente delicato e controverso riguardante il decorso dei termini di decadenza per il deposito dell’impugnazione di delibera assembleare nel caso in cui sia stata avviata la procedura di mediazione obbligatoria. I fatti di causa La vicenda […]

Buone pratiche e modelli italiani ed esteri per trasformare i conflitti in convivenza. La vita in condominio è un microcosmo sociale: famiglie, stili di vita e abitudini diverse convivono nello stesso spazio. Inevitabilmente, possono nascere tensioni: rumori, spese comuni, manutenzioni, uso degli spazi condivisi. Spesso, dietro la discussione su una lampadina fulminata o un posto […]

Il Tribunale di Torino, con la sentenza n. 2774/2025, ha revocato un decreto ingiuntivo concesso a un condominio per il recupero delle spese straordinarie relative alla manutenzione del passo carrabile, in quanto il destinatario non era un condomino ma il titolare del fondo dominante gravato da servitù di passaggio. Tuttavia, il giudice ha comunque riconosciuto, […]

La sentenza n. 380/2025 del Tribunale di Tempio Pausania affronta una questione cruciale: è valida la delibera approvata da un condominio formalmente sciolto? La risposta del giudice è netta: no. La delibera è inesistente e l’amministratore che l’ha convocata non aveva alcun potere di rappresentanza. I fatti di causa e la questione giuridica Un condomino […]

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 7491/2025 del 20 marzo 2025, affronta una questione chiave per tutti gli amministratori e chiarisce definitivamente un principio di grande impatto operativo: il condomino che ha promosso (o è parte) in un giudizio contro il condominio non ha diritto ad essere convocato all’assemblea che delibera sulla prosecuzione […]

Un condomino chiedeva oltre 50.000 euro di risarcimento all’amministratore per presunte condotte lesive della propria reputazione e per presunte omissioni informative. La Cassazione respinge tutte le accuse e chiarisce i confini tra legittima informazione condominiale e lesione dell’onore. I fatti e i precedenti gradi di giudizio Nel 2018, un condomino cita in giudizio l’amministratore, lamentando […]

In caso di caduta sulle scale condominiali a causa di acqua fuoriuscita da piante ornamentali, il condominio (nella figura dell’amministratore) può essere ritenuto responsabile ex art. 2051 c.c. come custode delle parti comuni. Tuttavia, la responsabilità non è automatica. Il comportamento imprudente del danneggiato può, infatti, incidere in misura significativa sulla quantificazione del risarcimento. Il […]

Il Tribunale di Venezia (sent. 785/2025 depositata il 13/02/2025) chiarisce i confini tra conflitto d’interessi con riferimento alla legittimità della nomina dell’amministratore e la ripartizione delle spese in assenza di tabelle millesimali\, rigettando integralmente la domanda di annullamento di una delibera assembleare. La vicenda Il proprietario di un appartamento impugna la delibera assembleare con cui: […]