Secondo la Cassazione, sebbene un condominio possa essere qualificato come “consumatore”, non può eccepire l’incompetenza territoriale del giudice adito secondo il foro del consumatore, per preferirne un altro indicato in una clausola contrattuale. Se l’attore ha scelto correttamente il foro del consumatore, il condominio convenuto non può invocare la clausola pattizia per spostare la causa. […]

Le immissioni sonore che superano la soglia di tollerabilità non sono solo un fastidio: sono una violazione del diritto alla salute e alla quiete domestica. Lo ha ribadito la Corte di Cassazione, che con l’ordinanza n. 7855 del 25 marzo 2025 ha accolto il ricorso di alcuni condomini di un palazzo romano, vittime da anni […]

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 8076/2025, torna a fare chiarezza sul confine tra illecito amministrativo e reato in materia di emissioni sonore moleste, richiamando un principio giurisprudenziale di grande interesse per la gestione dei condomini. I fatti: un caso di rumore molesto da discoteca Il caso in esame riguarda una discoteca situata […]

Con la sentenza n. 87/2025, il Tribunale di Modena ha affermato che, in caso di partecipazione da remoto agli incontri di mediazione, la procedura di mediazione è comunque valida anche senza sottoscrizione digitale, se la presenza è tracciata dal mediatore e se il verbale viene firmato da quest’ultimo Il “Correttivo Cartabia” e la mediazione telematica / […]

La “Riforma Cartabia” ha già rinnovato profondamente la struttura dei procedimenti civili dinanzi al Tribunale e al Giudice di pace, estendendone fino ad € 10.000,00 la competenza per valore, in un processo di riforma che è ancora in attuazione, con profonde ripercussioni per la materia condominiale. La riforma già attuata Le misure rinnovate e già […]

La coesistenza tra complessi condominiali e esercizi di intrattenimento notturno rappresenta una problematica ricorrente nell’ambito del diritto penale e amministrativo. Le emissioni acustiche prodotte da discoteche e locali possono costituire fonte di disturbo della quiete pubblica, con conseguenti tensioni tra residenti e gestori. La questione centrale che si pone in tali circostanze riguarda la soglia […]

L’ennesima riforma della Mediazione in seguito alla pubblicazione del decreto legislativo 216/24, pubblicato il 10 gennaio 2025 e vigente dal 25 gennaio 2025, contiene alcune importanti novità che si riflettono nella materia condominiale. Il correttivo alla riforma Cartabia a cui si fa riferimento nel presente articolo, ha regolato alcuni aspetti rimasti nebulosi nel quadro del […]

La Corte di Cassazione (ordinanza numero 24329 del 10 settembre 2024) ha sottolineato la fondamentale distinzione tra l’inesistenza e la nullità della notifica, evidenziando anche le diverse conseguenze processuali associate a queste due situazioni. In ambito condominiale, la costituzione dell’ente di gestione sana l’irregolarità nella notifica dell’atto di opposizione a decreto ingiuntivo al procuratore del […]

La Mediazione come strumento di Alternative Dispute Resolution (ADR) rappresenta una delle opzioni più efficaci per la risoluzione delle controversie, soprattutto in ambito condominiale. Oggi analizziamo uno dei principali vantaggi che scaturiscono dal ricorso alla mediazione: la significativa riduzione dei costi rispetto a un giudizio ordinario. Riduzione dei costi: spese legali inferiori Uno dei maggiori […]

È indubbio che l’esperienza pandemica abbia accelerato la diffusione e il conseguente utilizzo della tecnologia in tutti gli ambiti lavorativi e della comunicazione, ivi compresa la gestione condominiale e la mediazione. In quel frangente, estremamente delicato e complesso sotto molteplici profili, ci siamo – tutti – adeguati a utilizzare quotidianamente i sistemi di videoconferenza, le […]