Le compravendite immobiliari continuano a rappresentare uno degli ambiti più delicati sotto il profilo della regolarità urbanistico-edilizia. Non è raro che, dopo l’acquisto, emergano difformità non immediatamente percepibili o situazioni documentali che pongono dubbi sulla piena conformità dell’immobile. La sentenza n. 7796/2026 del Tribunale di Roma affronta proprio questo scenario. Una vicenda che, a prima […]

Nelle comunioni ereditarie e nelle comproprietà immobiliari capita frequentemente che uno dei comproprietari utilizzi da solo l’immobile per molti anni, spesso senza che gli altri manifestino alcuna opposizione. Ma questo utilizzo esclusivo fa nascere automaticamente il diritto a un’indennità di occupazione? Secondo il Tribunale di Roma, la risposta è negativa. Con la sentenza n. 5218/2026 […]

Il vero nodo, probabilmente, non è più stabilire se il fenomeno delle locazioni turistiche brevi abbia effetti sul tessuto urbano delle città storiche. Su questo, ormai, il dibattito sembra essersi spostato altrove. La questione centrale è comprendere fino a che punto i Comuni possano intervenire per governare tali effetti senza oltrepassare il confine tra urbanistica, […]

Nuovo richiamo del Garante per la protezione dei dati personali su una prassi molto diffusa nel settore ricettivo. La fotografia o conservazione dei documenti degli ospiti, spesso effettuata per comodità operativa, non è consentita oltre il tempo strettamente necessario alla comunicazione alle autorità. Un chiarimento che incide direttamente anche sulle locazioni brevi, sempre più frequenti […]

Nel mercato immobiliare italiano, la vera partita delle case vuote potrebbe giocarsi sempre di più sull’efficienza energetica. È questo il messaggio che arriva dall’ultima analisi diffusa da ENEA, secondo cui la riqualificazione delle abitazioni non occupate può determinare un aumento del valore di mercato fino al 45%, con effetti positivi anche sui canoni di locazione […]

Immaginate una casa di famiglia in un borgo dell’Umbria o un appartamento ereditato in un paesino sperduto della Calabria, arredato, in buono stato e con le chiavi in un cassetto, in cui non vive nessuno da anni. Non si tratta di un caso isolato, ma la condizione strutturale di di 8,5 milioni di abitazioni italiane, […]

l Report FIAIP con ENEA e I-Com, presentato al Senato, fotografa un mercato immobiliare in crescita, trainato da compravendite, locazioni e credito più accessibile. Ma il 75% del patrimonio edilizio italiano resta ancora energeticamente inefficiente, con effetti diretti su valore, accessibilità e qualità dell’abitare. Il mercato immobiliare italiano chiude il 2025 con segnali positivi sia […]

L’acquisto dell’abitazione è fortemente condizionato dalla possibilità di accedere a un mutuo ipotecario. Secondo i dati analizzati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, una quota significativa delle compravendite residenziali avviene con il supporto del finanziamento bancario. Il Quaderno dedicato alle politiche bancarie e al mercato residenziale evidenzia come il credito non sia un semplice strumento accessorio, ma […]

Le quotazioni OMI rappresentano uno dei principali riferimenti pubblici per l’analisi del mercato immobiliare. Tuttavia, tali quotazioni sono fortemente legate alla zonizzazione del territorio comunale, che non è statica ma viene periodicamente aggiornata. La revisione decennale del 2024 ha comportato sia modifiche dei confini di alcune zone OMI, che accorpamenti o suddivisioni di aree territoriali […]

Le zone OMI rappresentano il perno attorno al quale ruota la lettura pubblica del mercato immobiliare italiano. Tuttavia, una descrizione basata esclusivamente su confini amministrativi rischia di essere insufficiente a cogliere le reali differenze tra aree urbane. Il contributo pubblicato nei Quaderni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare introduce l’uso dei Point of Interest (POI) come strumento […]