In ambito condominiale può accadere che uno o più condòmini non versino regolarmente le quote condominiali e tale inadempienza può causare delle problematiche all’intero condominio. Difatti, la mancanza di risorse economiche può compromettere il pagamento dei vari fornitori e dei professionisti o delle ditte che hanno prestato servizi al condominio. Al fine di evitare che […]

L’esistenza di una procedura esecutiva immobiliare sull’unità in condominio non trasferisce automaticamente sul custode giudiziario, sul creditore procedente o sull’aggiudicatario l’obbligo di pagamento degli oneri condominiali. Il debitore esecutato resta condomino e continua, almeno in linea generale, a essere il soggetto obbligato al pagamento delle spese di gestione. È questo uno dei principi riaffermati dal […]

In ambito condominiale può accadere che l’amministratore di condominio, alla fine dell’anno di gestione, chieda ai proprietari il versamento di alcune somme in anticipo per coprire le spese dei mesi successivi. Questa situazione accade, soprattutto, quando il nuovo bilancio preventivo non è ancora stato approvato, oppure quando il condominio ha bisogno di mantenere una certa […]

Una delle problematiche più diffuse in ambito condominiale è quella relativa ai condòmini morosi, ovvero quei proprietari che non pagano le quote condominiali entro i termini previsti, creando una serie di problemi relativi alla gestione delle parti comuni. A tal proposito, è però opportuno approfondire un aspetto che riguarda la morosità, ovvero chi si deve […]

In ambito condominiale la morosità è sempre un tasto dolente e, purtroppo, sempre più spesso negli ultimi anni, a causa anche della crisi economica, i condòmini hanno difficoltà a pagare le spese condominiali e ciò crea non pochi problemi al condominio e all’amministratore, poiché è necessario comunque garantire i servizi al condominio e, quindi, pagare […]

 All’indomani della presentazione alla Sala del Cenacolo della PDL di riforma del condominio, su tutti i quotidiani italiani abbiamo letto una notizia che ha spaventato tutti gli italiani: “Chi è in regola con i pagamenti pagherà per i morosi” o, peggio, “Il fornitore pignorerà direttamente il vostro conto corrente!” Tutto prende il via da un […]

In relazione ad alcune ricostruzioni apparse sulla stampa in merito alla proposta di legge in materia di condominio, il Comitato degli esperti ritiene opportuno fornire alcuni chiarimenti di carattere esclusivamente tecnico. La questione della morosità condominiale rappresenta oggi una delle criticità più complesse del sistema. Secondo la normativa vigente, è ormai prassi consolidata che il […]

Tra le situazioni spiacevoli che riguardano il condominio, una delle più delicate è la morosità, ovvero la situazione in cui uno o più condòmini non adempiono al pagamento delle quote condominiali dovute. Le conseguenze legate a una situazione di morosità possono essere piuttosto gravi e spiacevoli, difatti, secondo l’art. 63 delle disposizioni di attuazione del […]

La Corte d’appello di Napoli, con la sentenza n. 4120/2025, ha affrontato – tra le altre – la questione relativa alla legittimazione passiva in caso di richiesta, da parte di un’impresa appaltatrice, di conoscere l’elenco dei condomini morosi e le quote millesimali non versate. La domanda è semplice ma decisiva per amministratori e imprese: chi […]

Con la sentenza n. 2837/2023, il Tribunale di Napoli è intervenuto sulla (complicata) vicenda riguardante la solidarietà dei condomini per i debiti del Condominio, con particolare riferimento al caso in cui vi sia uno specifico accordo sulla parziarietà dei debiti. In tale ipotesi, l’impresa non può chiedere al condominio l’intero credito residuo, ma deve agire direttamente […]