Fatto: Un condominio di Pescasseroli  ottiene un decreto ingiuntivo dal Tribunale di Sulmona.  Il destinatario di tale provvedimento è una società. Il motivo è il mancato saldo della quota di oneri condominiali straordinari. Il legale rappresentante della società propone opposizione. In via preliminare, eccepiva la nullità ed inefficacia del decreto ingiuntivo in quanto non proprietaria […]

La vicenda. Dopo aver tentato di recuperare oneri per oltre 11.000,00 euro consacrati in due decreti ingiuntivi, un condominio tenta la carta della sospensione del servizio di acqua calda e riscaldamento relativi all’appartamento intestato al moroso, chiedendo un’autorizzazione giudiziale con indicazione delle misure e degli interventi tecnici necessari alla sigillatura delle tubature e al distacco […]

Fatto: Un condominio ha chiesto al Tribunale l’autorizzazione a sospendere l’utilizzo del servizio di ascensore al condomino moroso. Nonché a chiunque sia in rapporto di fatto con il suo appartamento (conviventi, possessori, detentori). L’ente di gestione ha prima costituito in mora il condomino per non aver pagato quote condominiali relative agli anni 2020 e 2021. […]

La puntata di Condominio Caffè Live andata in rete ieri, in diretta, sulla pagina Facebook della radio ufficiale dell’avvocatura Iuslaw Webradio ha visto ospite l’Avv. Giuseppe Zangari, (autore del testo Morosità condominiali: i casi e le soluzioni), è stata oggetto di ricche riflessioni che hanno coinvolto numerosi spettatori. Ecco qui di seguito gli spunti più […]

Riceviamo in redazione il seguente quesito, formulato evidentemente da un lettore particolarmente interessato alla materia: “Buongiorno, si chiede cortesemente di illustrare chi siano i soggetti obbligati al pagamento delle spese condominiali di un immobile facente parte l’attivo fallimentare. In particolare su chi possano gravare e con quali limiti quelle antecedenti la dichiarazione di fallimento (evidentemente […]

La norma. L’articolo 4 del c.d. Decreto Ristori (Decreto legge n.137 del 28 ottobre 2020) prolunga la sospensione delle procedure esecutive di pignoramento immobiliare aventi ad oggetto l’abitazione principale del debitore. Il provvedimento, approvato col Consiglio dei Ministri del 27 ottobre e pubblicato in Gazzetta Ufficiale il giorno successivo, va a prolungare la misura già […]

In ambito di lavori di manutenzione straordinaria, l’approvazione assembleare dell’intervento ha valore costitutivo della obbligazione di contribuzione alle relative spese; la ripartizione, invece, ha valore puramente dichiarativo. Cass. civ., sez. II Civile, ord. 23 luglio 2020, n. 15696 La vicenda. Nel caso in esame l’Istituto Autonomo Case Popolari si era opposto al decreto ingiuntivo richiesto […]

A causa del Covid-19 molti pagamenti sono stati sospesi, con la conseguente possibilità per i cittadini di effettuare i relativi versamenti più in là nel tempo. Così è stato per il bollo degli autoveicoli in molte Regioni, per i contributi previdenziali e persino per alcune imposte. Cosa succede, dunque, con le quote del condominio che […]

È valida la deliberazione assembleare con la quale si autorizza l’amministratore a ricevere acconti in anticipo per spese di annualità future (Cass. civ.,25 giugno 2020 n. 12638). La vicenda. I condomini impugnavano la delibera con la quale era stato autorizzato l’incasso della rata di acconto concernente la gestione successiva dell’anno. Tuttavia, secondo i giudici del […]

“A volte è meglio tacere e sembrare stupidi che aprir bocca e togliere ogni dubbio”, diceva Oscar Wilde. Per evitare, dunque,il rischio di predisporre un atto vertente su temi inconferenti –il che potrebbe esporci a ben magre figure nei confronti del Giudicante di turno-affronteremo il tema relativo all’oggetto ed al thema decidendum del giudizio di […]