La sicurezza antincendio nei condomini è soggetta a una rilevante novità normativa, poiché dal 26 settembre 2026 entra definitivamente a regime l’obbligo di qualificazione dei tecnici manutentori antincendio. Tale obbligo è stato introdotto dal D.M. 1° settembre 2021, noto come “Decreto Controlli”, il quale ha stabilito i criteri generali per il controllo e la […]

Il disegno di legge in materia di rilascio degli immobili prevede una posizione estremamente chiara e diretta: il legislatore non interviene solo sui tempi della giustizia, ma sul modello stesso di tutela del locatore. L’introduzione dell’ingiunzione di rilascio per finita locazione segna un passaggio che, almeno nelle intenzioni, supera la tradizionale logica della convalida di […]

Occorre chiarire un dubbio molto diffuso tra i condòmini: affittare una stanza della propria abitazione fa perdere l’esenzione IMU? La risposta, oggi, arriva in modo chiaro dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 8236/2026. La decisione affronta una questione pratica, spesso oggetto di accertamenti da parte dei Comuni, e fornisce un principio destinato ad avere […]

Il caso che raccontiamo riguarda un amministratore di Condominio esperto, con decenni di attività alle spalle, e un fornitore storico con cui collabora da quasi trent’anni. Nessun nome, perché ciò che conta non è il singolo episodio, ma il meccanismo. Il caso concreto L’amministratore riceve un’e-mail apparentemente ordinaria, proveniente da una casella che riproduce fedelmentel’indirizzo […]

Con la sentenza n. 186 depositata il 16 dicembre 2025, la Corte costituzionale ha respinto integralmente il ricorso del Presidente del Consiglio dei ministri contro numerose disposizioni della legge della Regione Toscana 31 dicembre 2024, n. 61 (Testo unico del turismo). La Consulta ha ritenuto costituzionalmente legittime le norme regionali che: rafforzano il ruolo dei […]

Il Consiglio di Stato, nella recentissima sentenza numero 7486 del 24 settembre 2025, ritorna sulla definizione della natura della veranda, affermando un principio di diritto destinato ad avere ripercussioni concrete ed immediate in ambito condominiale. La veranda, intesa come manufatto che chiude stabilmente su tre lati un balcone aggettante, creando un altro ambiente adatto alla […]

In contesti condominiali coloro che desiderano accudire un animale domestico si chiedono spesso se possono farlo o se il regolamento condominiale può imporre un divieto in tal senso. Gli animali domestici rappresentano per molte persone un aspetto essenziale della loro vita, tanto da essere ormai considerati come membri, a tutti gli effetti, della famiglia. Non […]

Il 10 aprile 2025 il Garante per la protezione dei dati personali ha pubblicato un nuovo Documento di indirizzo relativo al trattamento dei dati personali in ambito condominiale. L’intervento si inserisce nel più ampio contesto interpretativo del Regolamento (UE) 2016/679 (GDPR) e del D.lgs. n. 196/2003, come modificato dal D.lgs. n. 101/2018, offrendo chiarimenti rilevanti […]

La Cassazione, con l’ordinanza n. 14407/2025, affronta la tematica della validità delle notifiche a mezzo PEC inviate dall’Agente della Riscossione tramite un indirizzo non inserito in pubblici elenchi (es. INI-PEC). La Suprema Corte ha confermato che non basta questa irregolarità formale per annullare la notifica, salvo che il contribuente dimostri un concreto pregiudizio al diritto […]

L’appalto e le sue linee giuda in ambito condominiale. Il Condominio si trova periodicamente ad affrontare lavori di manutenzione di notevole entità e per questo classificati come straordinari. Il concetto di straordinarietà in ambito condominiale non è coincidente con quello tecnico, legato alla eccezionalità ed imprevedibilità dell’evento, ma è dipendente dalla notevole entità dei lavori […]