In alcuni edifici condominiali la questione legata ai parcheggi può essere problematica a causa di spazi limitati e numerose auto e ciò comporta una reale difficoltà a trovare parcheggio in modo agevole. In situazioni di questo tipo, molto spesso l’assemblea di condominio adotta soluzioni come la turnazione tra i proprietari, mentre, in altri casi, per […]

La Corte di Cassazione, con la sentenza numero 25227 del 15 settembre 2025, ha sancito il principio secondo il quale, in materia condominiale, è valida la delibera che vieta il parcheggio e/o la sosta delle auto sul vialetto di accesso ai garages, in quanto l’assemblea, con una simile determinazione, si limita a regolare il diritto […]

La Corte d’appello di Napoli, con la sentenza numero 1625 del 15 aprile 2024, ha esaminato la questione dell’assegnazione dei posti auto in condominio, in particolare quando il frazionamento di alcune unità immobiliari ha aumentato il numero degli appartamenti e, di conseguenza, degli utenti del parcheggio comune, rispetto alla configurazione originaria del fabbricato. In tali […]

In ambito urbanistico, i proprietari delle unità immobiliari situate all’interno di un condominio hanno sempre la facoltà di rivendicare il diritto reale d’uso sui parcheggi realizzati dal costruttore in base alla legge ponte. È irrilevante che l’area sia stata affittata a terzi prima degli atti di acquisto, poiché la nullità parziale del contratto (che deroga […]

Partiamo dalla definizione di passo carrabile per poi vedere insieme le condizioni per poterlo ottenere in base a quanto previsto dalla normativa vigente. Definizione di Passo Carrabile fornito dagli artt. 3 e 22 del CdS Il passo carrabile è definito dagli articoli 3 e 22 del Codice della Strada come un “accesso ad un’area laterale […]

La recente sentenza della Suprema Corte evidenzia come certi comportamenti, apparentemente banali, possano configurare reati gravi come la violenza privata, portando a conseguenze penali e civili significative. La Suprema Corte ha stabilito,  ha stabilito che il semplice atto di parcheggiare ripetutamente nel posto auto altrui può configurare il reato di violenza privata. Questa interpretazione estensiva […]

Una delle tematiche che maggiormente affligge i cittadini di qualsiasi regione e comune italiano è quella riguardante il posto auto. Uno spazio spesso largamente cercato ma con vani risultati, specie quando si abita in quartieri residenziali affollati. I condomini, tuttavia, godono di posti auto a rotazione, con particolare specifiche per chi è disabile, che possono […]

Una recente ordinanza, resa dalla Suprema Corte di Cassazione, ha dichiarato inammissibile il ricorso spiegato da un proprietario il quale riteneva irrimediabilmente leso dai manufatti in contestazione il proprio diritto di parcheggiare liberamente nella corte comune. Analizziamo il caso. I dissuasori di cemento installati nella piazzetta condominiale con la finalità specifica di dare attuazione concreta […]

La vicenda. Il proprietario di un’unità immobiliare commerciale impugnava due delibere del proprio Condominio, con cui l’assemblea aveva stabilito l’assegnazione individuale e nominativa dei posti auto all’interno del cortile condominiale. Le dette delibere, infatti, non erano altro che l’applicazione di quanto già disposto dal regolamento condominiale, ove veniva stabilito che i condomini avrebbero potuto parcheggiare […]

La vicenda. Alcuni condomini si vedono privati da parte di un terzo della possibilità di utilizzare gli spazi del sotterraneo condominiale adibito a parcheggio. Per tale ragione decidono di agire in giudizio al fine di far accertare l’esistenza del diritto reale d’uso ai sensi dell’art. 18 della legge n. 765/1967. La normativa. Quando si acquista […]