Una recente ordinanza, resa dalla Suprema Corte di Cassazione, ha dichiarato inammissibile il ricorso spiegato da un proprietario il quale riteneva irrimediabilmente leso dai manufatti in contestazione il proprio diritto di parcheggiare liberamente nella corte comune. Analizziamo il caso. I dissuasori di cemento installati nella piazzetta condominiale con la finalità specifica di dare attuazione concreta […]

La vicenda. Il proprietario di un’unità immobiliare commerciale impugnava due delibere del proprio Condominio, con cui l’assemblea aveva stabilito l’assegnazione individuale e nominativa dei posti auto all’interno del cortile condominiale. Le dette delibere, infatti, non erano altro che l’applicazione di quanto già disposto dal regolamento condominiale, ove veniva stabilito che i condomini avrebbero potuto parcheggiare […]

La vicenda. Alcuni condomini si vedono privati da parte di un terzo della possibilità di utilizzare gli spazi del sotterraneo condominiale adibito a parcheggio. Per tale ragione decidono di agire in giudizio al fine di far accertare l’esistenza del diritto reale d’uso ai sensi dell’art. 18 della legge n. 765/1967. La normativa. Quando si acquista […]

In materia condominiale, deve ritenersi pienamente valida la delibera assembleare che riserva al singolo proprietario disabile un posto auto all’interno dello spazio comune, utilizzato da tutti come parcheggio senza assegnazione specifica né turnazione, vicino al portone d’ingresso dell’edificio condominiale, onde consentirgli un più agevole accesso alla propria abitazione. Nel silenzio del Regolamento condominiale, l’osservanza del […]

Le modifiche al regolamento condominiale che introducono il divieto di parcheggio su spazi o aree comuni devono essere approvate all’unanimità, pena la nullità delle stesse. Lo ha stabilito il Tribunale di Torino con la sentenza n. 4789 del 29 ottobre 2021. Il giudice, accogliendo le richieste di alcuni condomini, ha dichiarato nulle le integrazioni al […]

Di fronte alla legge siamo tutti uguali. Già, ma questa dichiarazione, che spesso rimane solo di intenti, non basta per garantire i diritti proclamati dalla nostra Carta Costituzionale. Ad esempio, è risaputo che a tutela del portatore di handicap la legge ha stabilito l’obbligo dell’abbattimento delle barriere architettoniche, per permettere l’accesso del disabile all’interno del […]

Due condomini decidono di scambiare il posto auto rispetto a quello in precedenza assegnato. Secondo la ricorrente, per lo scambio serviva il suo consenso e la delibera doveva essere approvata all’unanimità. Per tali motivi, aveva deciso di  impugnare la delibera assembleare che aveva deciso a maggioranza l’assegnazione del suo posto auto all’interno dell’area comune modificando […]