Con la sentenza n. 734 del 17 luglio 2026, la Corte d’appello di Brescia è tornata ad affrontare un tema di particolare interesse nella pratica condominiale: l’opponibilità del regolamento di condominio di natura contrattuale ai successivi acquirenti delle unità immobiliari e gli effetti che ne derivano sulla ripartizione delle spese comuni. La controversia nasce dall’impugnazione […]

Tra le norme che più frequentemente alimentano il contenzioso condominiale, l’art. 1117 c.c. occupa certamente una posizione centrale. La ragione è evidente: dalla qualificazione di un bene come comune oppure esclusivo discendono conseguenze rilevanti sul piano della proprietà, della gestione, della ripartizione delle spese e, non di rado, della stessa commerciabilità degli immobili. Lo Studio […]

Non tutte le scale presenti in un complesso condominiale sono necessariamente condominiali. E non sempre l’accesso al fondo del vicino per eseguire lavori può considerarsi una conseguenza priva di costi. La sentenza n. 1099/2026 del Tribunale di Monza affronta entrambe le questioni e lo fa attraverso una vicenda che offre spunti di particolare interesse per […]

In contesti condominiali è sempre più frequente la presenza di cancelli automatici, installati per una maggiore comodità nell’utilizzo degli spazi comuni, ma anche per esigenze legate alla sicurezza e alla limitazione di accesso nelle aree comuni a soggetti estranei. Negli ultimi anni attorno a questa tematica si è sviluppato un dibattito giuridico in merito alla […]

L’amministratore di condominio è colui che gestisce l’edificio nell’interesse dei condòmini che lo abitano e, di conseguenza, si occupa anche della manutenzione delle parti comuni. Le parti comuni di un edificio appartengono a ciascun proprietario e alcune di esse sono indispensabili per l’esistenza stessa dell’edificio, ad esempio le pareti esterni, il tetto, le fondamenta, le […]

La gestione degli spazi comuni è uno dei temi che più spesso genera dubbi tra i condomini. Tra le situazioni più discusse rientra l’installazione di un serbatoio dell’acqua ad uso privato sul terrazzo o sul lastrico solare condominiale. È una scelta legittima? Oppure serve l’autorizzazione dell’assemblea? La giurisprudenza ha chiarito diversi aspetti, offrendo criteri utili […]

Con la sentenza n. 409/2026, la Corte d’Appello di Venezia affronta una questione tanto frequente nella prassi quanto insidiosa sul piano interpretativo: l’utilizzo dello spazio condominiale da parte di un singolo, in funzione dell’attività commerciale esercitata. Il caso riguarda l’occupazione di uno scoperto condominiale con tavoli e sedie a servizio di un bar. Ma il […]

Nel condominio esiste una zona grigia che genera conflitti silenziosi: l’uso più intenso delle parti comuni. Un armadio sul pianerottolo. Una scaffalatura nel sottoscala. Un ripostiglio ricavato nel vano tecnico. Il punto non è solo materiale. È sistemico. La sentenza n. 549/2026 del Tribunale di Torre Annunziata affronta proprio questo nodo: quando l’utilizzo di uno […]

In un condominio può accadere che uno dei condòmini, proprietario di un appartamento più buio, voglia aprire una nuova finestra su una delle facciate condominiali per creare così un ulteriore affaccio, ma questa tipologia di intervento è piuttosto delicata poiché potrebbe alterare non solo l’estetica dell’edificio ma potrebbe anche arrecare pregiudizi alla stabilità dello stesso. […]

La parola community è ormai entrata nel lessico quotidiano: dai social network alle app, dal coworking all’abitare condiviso. Ma cosa significa davvero «community» all’interno di un condominio? E perché questo termine, oggi così di moda, rappresenta qualcosa di più di un semplice aggregato di residenti? Come consulente di comunicazione e studiosa di relazioni urbane, ritengo […]