Gli spazi comuni condominiali rappresentano una vera risorsa spesso sottovalutata. Se vivi in condominio, probabilmente hai accesso a terrazze, cortili, giardini o altre aree condivise che potrebbero trasformarsi in piccoli angoli di paradiso. Il problema? Molti condomini non sanno come gestire questi spazi o si perdono tra regolamenti e litigi di vicinato. In questa guida scoprirai […]

La vicenda nasce a Montemurlo (PO), dove un condominio si è trovato ostaggio di un cantiere bloccato. Invero, presso il Condominio vi erano installati, da oltre un anno, dei ponteggi che impedivano l’accesso ai garage, ostruivano le finestre e mettevano a rischio la sicurezza. A questa situazione si aggiungeva l’inadempimento dell’appaltatore principale e la presenza […]

Il Tribunale di Torre Annunziata, con la sentenza numero 2001 del 6 luglio 2024, ha precisato che la richiesta di risarcimento per il danno subito da un condòmino che è caduto in una buca nel cortile del condominio non rientra nel campo di applicazione del decreto legislativo numero 28/2010. In tal caso, infatti, la domanda […]

Il singolo proprietario non ha il potere di procedere in autonomia al taglio di alberi ubicati all’interno del cortile quando l’operazione possa compromettere il decoro architettonico dell’intero edificio, non costituendo, in tal caso, l’iniziativa assunta, una legittima espressione del diritto all’uso più intenso della cosa comune, che l’articolo 1102 del codice civile riconosce ad ogni […]

In ambito condominiale, a seguito dell’applicazione combinata degli articoli 840 e 1117 del codice civile, non solo la porzione di terreno su cui si erge l’intero edificio è considerata proprietà comune, ma anche la parte immediatamente sottostante. Pertanto, il sottosuolo, ovvero la zona che si trova al di sotto della superficie su cui poggia l’edificio, […]

In ambito condominiale, il proprietario esclusivo del lastrico solare ha la facoltà di costruire sulla copertura dell’edificio senza necessità di ottenere il consenso preventivo dell’assemblea, in base agli articoli 1102 e 1122 del codice civile. Tuttavia, ciò a condizione che l’opera non comprometta la funzione originale di copertura e protezione degli appartamenti sottostanti, non danneggi […]

Il Condominio, quale custode dei beni comuni ai sensi dell’art. 2051 c.c., risponde per l’evento dannoso occorso in conseguenza dell’omessa custodia sulla proprietà condominiale, a condizione che il danneggiato riesca a fornire al giudicante, non solo la prova dell’effettivo accadimento del fatto storico, ma anche adeguata dimostrazione del danno subito e dell’esistenza di un nesso eziologico […]

Il Tribunale di Milano ha di recente applicato il nuovo D.L. 76/2020 (c.d. decreto semplificazioni)  limitatamente ad un caso avente come oggetto della controversia l’installazione di una piattaforma elevatrice interna al vano scale dell’edificio condominiale. La delibera,  a dire del condomino Caio,  violava l’art. 1120 c.c. in quanto riduceva la larghezza, rendendo inservibili le scale […]

Con l’Ordinanza n. 566 del 12.06.2020, la Regione Lombardia ha dettato le linee guida per disciplinare e consentire la ripresa delle attività economiche, produttive e ricreative e, con riguardo specifico alla tematica affrontata in questa sede, ha indicato i criteri –peraltro estremamente rigorosi- da seguire per riaprire le piscine –anche- condominiali. Già in altro articolo, […]

Utilizzo del muro condominiale: identificazione di una innovazione vera e propria. “La mia libertà finisce dove comincia la Vostra” era solito affermare il reverendo Martin Luther King ed oggi, con un certo timore reverenziale, e con il massimo rispetto che è dovuto alla statura morale del personaggio, proveremo a esaminarne i risvolti pratici in materia […]