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Lavori in corso in condominio: paga il vecchio proprietario. Nulla la delibera che imputa al nuovo proprietario le spese straordinarie

Il Tribunale di Roma, con la sentenza n. 15796 del 11 ottobre 2021, ha affermato il principio per il quale il nuovo proprietario non deve corrispondere nulla al condominio per le spese di carattere straordinario (nella specie ristrutturazione edilizia) deliberate in un momento antecedente all’acquisto dell’appartamento, anche nell’ipotesi in cui i lavori vengano terminati dopo […]

Con i contatori di sottrazione legittima la ripartizione delle spese per l’acqua in base ai consumi acqua effettivi.

La delibera che dispone l’installazione dei misuratori può essere approvata a maggioranza e non contrasta con il regolamento contrattuale che prevede la ripartizione dei consumi sulla base dei millesimi di proprietà. (Tribunale di Roma,  Sentenza n. 18485 del 23dicembre 2020). Il Fatto. L’attore, a seguito dell’intervenuta trasformazione dell’impianto idrico condominiale dal sistema “a bocca tarata” […]

Adeguamento antincendio: ma è proprio vero che devono pagare tutti i condòmini?

L’adeguamento alla normativa antincendio dell’edificio condominiale è già di per sé un argomento delicato, conteso tra l’obbligo di rispettare la legge e la resistenza di alcuni condomini all’approvazione di spese legate alla sicurezza e proprio per questo inspiegabilmente percepite come superflue. La questione si complica quando non è chiaro se l’intervento coinvolga la totalità dei […]

Adeguamento privacy in condominio: chi paga le spese?

Avv. Carlo Pikler – Privacy and Legal Advice Partiamo dall’analisi dell’articolo 4 del Regolamento UE 16/679, si definisce titolare del trattamento “la persona fisica o giuridica, l’autorità pubblica, il servizio o altro organismo che, singolarmente o insieme ad altri, determina le finalità e i mezzi del trattamento di dati personali; quando le finalità e i mezzi […]

Criticità e maggioranze per l’installazione di ripetitori in condominio.

Inquadramento. La legge di riforma del condominio n. 220/2012 è intervenuta in materia di installazione di impianti centralizzati e non centralizzati per la ricezione radiotelevisiva e per l’accesso a qualunque altro genere di flusso informatico. In particolare, il legislatore, riformulando l’art. 1120 c.c., ha previsto che i condomini con la maggioranza del comma 2 dell’art. […]

Spese straordinarie. Paga chi è condomino quando l’assemblea autorizza i lavori

Il fatto. Due condomini impugnavano la delibera con la quale l’assemblea aveva ripartito le spese per lavori straordinari di conservazione di parti comuni, ordinata dal giudice con precedente provvedimento del 12 gennaio 2006. I due sostengono di non essere tenuti a partecipare a tali spese in quanto, all’epoca della esecuzione dei lavori, non erano più […]

Pulizia, disinfezione e sanificazione in condominio: le differenze da sapere

Secondo la normativa di settore, il D. Lgs. n. 274/1997, l’attività di pulizia consiste in tutte quelle operazioni finalizzate a rimuovere polvere, sporcizia e materiale indesiderato da ambienti e superfici; mentre l’attività di disinfezione consiste in quei procedimenti che, mediante la distruzione dei batteri, rende privi di infezione gli ambienti o le superfici. Va da […]

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