La sentenza del Tribunale di Salerno n. 2569/2025 ha chiarito un principio fondamentale per la gestione condominiale: gli utili derivanti dalla locazione di beni condominiali vanno ripartiti tra i condomini sulla base dei millesimi generali di proprietà, non con criteri alternativi come le tabelle d’uso. I fatti le la causa Una società, proprietaria di un […]

Il Tribunale di Torre Annunziata, con sentenza n. 1525/2025 del 17 giugno 2025, ha rigettato l’impugnazione di una delibera condominiale relativa alla ripartizione delle spese per lavori di manutenzione straordinaria a tetto e facciate. Parte attrice sosteneva che i costi dovessero essere suddivisi in base al criterio della “verticalità” ex art. 1123, comma 3, c.c., […]

Una sentenza del TAR della Lombardia ha respinto il ricorso attuato dall’Acquedotto Pugliese contro due delibere dell’Autorità idrica pugliese che hanno fissato le tariffe dell’acqua, una per gli anni 2022-2023 e l’altra per il biennio 2023-2024. Tali delibere sono state contestate e corrette dall’ARERA a causa di un “errore di calcolo” sulla valutazione del palazzo […]

Quanta acqua consuma davvero ogni condòmino e come lo dimostri quando arrivano dubbi o contestazioni sulle bollette? È una situazione comune, che ogni amministratore conosce bene. Il condòmino che si lamenta perché ritiene di pagare troppo. Il vicino che consuma meno ma si ritrova a dividere la spesa con chi ha esigenze completamente diverse. E […]

Il Tribunale di Pavia, con sentenza del 10/02/2025, è intervenuta sulla questione dell’attribuzione al singolo condomino (moroso) delle delle spese per l’avvocato incaricato dal condominio non possono essere addebitate direttamente al condomino. La questione giuridica Un condomino contestava un addebito di spesa avvenuto in via esclusiva a titolo personale e riguardante l’importo per compensi stragiudiziali […]

La sentenza n. 1556/2025 del Tribunale di Napoli rappresenta un punto fermo nella tutela dei condomìni contro le richieste di pagamento basate su semplici fatture. Il giudice ha accolto l’opposizione proposta da un Condominio, revocando un decreto ingiuntivo di oltre 5.000 euro richiesto dalla società erogatrice di combustibile per presunte forniture di gas… mai avvenute. […]

La pratica del frazionamento si sta diffondendo sempre di più – specie nelle seconde case – proponendosi come un mezzo per acquisire o massimizzare nuove entrate anche derivanti dalla vendita o locazione (per esempio) di tutto o parte dell’immobile. Definizione di frazionamento immobiliare Per frazionamento si intende la divisione dell’immobile in due o più parti […]

La vicenda processuale L’attore, usufruttuario dell’immobile in cui risiedeva, ha deciso di opporsi al decreto ingiuntivo emesso dal condominio, che gli intimava il pagamento di oneri straordinari. L’attore contestava non solo l’importo richiesto, ma anche la propria legittimazione passiva, sostenendo che, data la natura straordinaria delle spese, la responsabilità fosse esclusivamente del nudo proprietario. Il […]

Nel caso in cui, in seguito alla revisione delle tabelle millesimali, si accerti che un condòmino ha versato un importo inferiore a quello dovuto, basato su millesimi errati e non corrispondenti al reale valore proporzionale della sua unità immobiliare, l’ente di gestione, che ha subito un ingiustificato impoverimento patrimoniale, ha il diritto di agire nei […]

La Corte d’Appello di Roma, con la sentenza numero 4736 del 4 luglio 2024, ha delineato i principi che regolano la ripartizione delle spese legali nei casi di risarcimento danni in cui il condominio risulta soccombente, specialmente quando i beni origine del danno sono destinati a servire i condòmini in modo differente. In particolare, la […]