La Corte di Cassazione, con un orientamento ormai consolidato, afferma che per determinare se un bene o un impianto possa essere considerato di natura condominiale, in mancanza di indicazioni nel titolo (che si intende come il regolamento contrattuale o il primo atto di vendita da parte del costruttore originale), è necessario fare riferimento al suo […]

L’art. 1123 c.c. prevede che tutti i condomini siano tenuti a contribuire alle spese per la gestione, manutenzione (ordinaria e straordinaria), nonché per le innovazioni delle parti comuni, «in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno» (art. 1123, c. 1 c.c.). La tabella millesimale “generale” rappresenta, quindi, il criterio comune e generale per il […]

Non sussiste un diritto incondizionato al rimborso delle spese sostenute a favore del proprietario di un immobile in condominio che ha eseguito lavori su parti comuni dell’edificio se non prova l’urgenza dei lavori. Infatti, chi ha eseguito l’intervento deve dimostrare di non aver potuto avvertire in maniera tempestiva l’amministratore e gli altri comproprietari prima di […]

L’approvazione del preventivo delle spese occorrenti durante l’anno e la relativa ripartizione tra i condomini è competenza specifica che riguarda l’assemblea condominiale, seppure per consuetudine e prassi consolidata si rimetta all’Amministratore la predisposizione di tale documento; in effetti, a ben guardare l’articolato del codice civile, tale incarico non rientra tra le incombenze dell’amministratore: infatti è […]

Il riparto di fine anno altro non è che la distribuzione delle spese sostenute da tutto il condominio nell’esercizio annuale. Tale distribuzione avviene su base millesimale in relazione alla natura delle spese. Le spese sostenute possono essere maggiori o minori rispetto a quanto previsto a bilancio preventivo ad inizio anno. Il tutto, sommato ai versamenti […]

L’adeguamento alla normativa antincendio dell’edificio condominiale è già di per sé un argomento delicato, conteso tra l’obbligo di rispettare la legge e la resistenza di alcuni condomini all’approvazione di spese legate alla sicurezza e proprio per questo inspiegabilmente percepite come superflue. La questione si complica quando non è chiaro se l’intervento coinvolga la totalità dei […]

Uno degli argomenti più spinosi nei Condomini riguarda gli interventi sui frontalini dei balconi. Spesso si dibatte e si litiga su chi debba considerarsi proprietario degli stessi e quindi farsi carico della relativa manutenzione: i frontalini sono del singolo condòmino, o del Condominio? Definizione di frontalino. Innanzitutto, proviamo a fornire una definizione di frontalino: esso […]

La Corte di Cassazione, torna a pronunciarsi in materia di ripartizione delle spese per le opere di aggiornamento dei sistemi antincendio dei locali autorimessa. La vicenda. Nel giudizio di opposizione attivato contro la riscossione degli oneri condominiali per l’adeguamento alla normativa antincendio dei locali adibiti ad autorimessa, il proprietario di due posti auto sosteneva che […]

L’acquirente di un immobile che, a seguito della notifica di un ricorso per decreto ingiuntivo, versa al Condominio somme relative a quote antecedenti al biennio precedente la stipula dell’atto pubblico, non può essere considerato come esecutore volontario di pagamento per conto di un terzo. Nell’ipotesi ricorre, piuttosto, un indebito soggettivo che legittima chi ha pagato […]

Con la rottura della braga di scarico condominiale a chi toccano le responsabilità riparatorie e risarcitorie? Al privato o al Condominio? Come va individuata la responsabilità? Ad oggi vi sono due orientamenti del tutto contrastanti tra loro. Per capire come ripartire in modo corretto queste situazioni è fondamentale per un buon Amministratore di Condominio. Questa […]