La decisione del Tribunale di Milano del 30 aprile 2026 affronta una questione particolarmente frequente nella prassi condominiale: la cessazione anticipata dei contratti di appalto relativi ai servizi continuativi svolti in favore del condominio. Il profilo di maggiore interesse riguarda la distinzione tra risoluzione per inadempimento e recesso del committente ex art. 1671 c.c., distinzione […]

Il Tribunale di Verbania (sent. 12/08/2024 n. 345) è recentemente intervenuto per confermare gli orientamenti giurisprudenziali relativi ai rapporti tra opposizione a decreto ingiuntivo emesso per il recupero degli oneri condominiali e impugnazione della delibera di approvazione dei rendiconti, da cui promana il titolo per la riscossione coattiva. Il caso Parte attrice presentava opposizione a […]

Il Tribunale di Pesaro, con sentenza 12/08/2024 n. 630, risolve la questione promossa dal vicino che lamentava pregiudizi al decoro architettonico del condominio in seguito  all’installazione di un barbecue e di un gazebo in un’area di proprietà esclusiva di alcuni dei condomini, richiedendo il ripristino dello stato quo ante e il risarcimento dei danni. In […]

La presenza sempre maggiore di strutture ricettive in condominio, nella forma del Bed&Breakfast, dell’affittacamere o delle locazioni brevi ad uso turistico, impattano fortemente sulla gestione e i delicati equilibri degli ecosistemi condominiali, con il conseguente tentativo di arginare tale fenomeno. Il caso di specie Il Tribunale di Napoli, con sentenza 18/06/2024 n. 6274, è stato […]

Il Tribunale di Livorno, con sentenza 10/08/2024 n. 912, riafferma il principio secondo cui le modifiche apportate alle parti comuni ad opera di un condominio devono essere preventivamente autorizzate dall’assemblea e devono rispettare il regolamento condominiale, soprattutto quando tali modifiche possono incidere sul decoro architettonico dell’edificio. Il caso affrontato dal giudice livornese Il procedimento deriva […]

La terza sezione penale della Corte di Cassazione, ha stabilito che in caso di lavori si realizzano lavori di tramezzatura interna,  per ricavare più stanze, senza permesso di costruire, non si configura alcun un reato se non comportano un aumento della volumetria complessiva dell’edificio ovvero un mutamento della destinazione originaria. Per tali interventi è sufficiente […]

In ambito condominiale, la parete esterna risultante dalla chiusura dei balconi aggettanti fra loro sovrastanti, di proprietà privata va considerata bene comune. Il tamponamento dei balconi, infatti, determina l’avanzamento della facciata condominiale, modificandone le caratteristiche e trasformando, appunto, in facciata comune le pareti esterne dei balconi in aggetto, che in tal modo contribuiscono a delimitare […]

Il caso. La soc. Alfa, condomina del Condominio Beta,quale proprietaria di un immobile sito al piano terra dell’edificio, nel corso dell’anno 2006 subiva un danno da infiltrazione d’acqua proveniente dal lastrico solare condominiale, fungente da copertura del proprio immobile. Eseguiti, a proprie spese, i lavori di manutenzione e ripristino del lastrico comune di copertura in […]

La vicenda. Tizio, titolare di contratto di fornitura del servizio idrico relativo ad una utenza domestica, convenne in giudizio dinanzi il Giudice di Pace la società beta, chiedendo la restituzione di quanto le aveva addebitato, in una fattura del 2014, oltre all’ordinario corrispettivo, per una voce “per conguagli recuperi tariffari 2009-2011” dell’importo di Euro 53,05 […]

Il caso sottoposto al vaglio della Corte di Cassazione è quello di un amministratore che, nelle more del passaggio di consegne della documentazione dal precedente amministratore, ha dovuto affrontare un sinistro per un incendio e la conseguente richiesta risarcitoria, senza avere la copertura finanziaria necessaria per poter pagare il premio della polizza, determinando una scopertura […]