Il provvedimento del Tribunale di Napoli – decreto n. 27254/2020–   in esame, accoglie l’eccezione sollevata dalla difesa dell’ex amministratore di un condominio, convenuto dal Condominio in un giudizio ordinario per la consegna di documentazione condominiale e per una richiesta di risarcimento per presunti danni. Nel provvedimento si legge: “[…] rilevato che il presente giudizio […]

La vicenda. Un condomino impugna la ratifica di un intervento di manutenzione straordinaria del tetto sovrastante la scala B che già era stato eseguito su autonoma iniziativa dell’amministratore in quanto considerato urgente e indifferibile. In particolare, la delibera è ritenuta viziata, tra l’altro, per violazione dell’articolo 1136 del Codice Civile, poiché il quorum di voti […]

Gli arbitri hanno il preciso dovere di evidenziare alla parte l’esistenza di una nullità c.d. di protezione quale, come nel caso di specie, la violazione dell’art. 2 del d.lgs. n. 122/2005, che impone al costruttore l’obbligo di rilasciare e consegnare all’acquirente una fideiussione di importo corrispondente alle somme riscosse. Ove non provvedano, il rilievo compete […]

Fatto:  Un condominio Palermitano ricorreva in Tribunale con procedimento d’urgenza articolo 700. Esponeva che in data 28.1.2020 aveva subito il distacco della fornitura elettrica per supposte morosità ammontanti a circa euro 4.700,00 frutto di conguagli effettuati dalla Società resistente e contestati in toto dal Condominio. Chiedeva che venissero emessi i provvedimenti necessari ed idonei diretti […]

La vicenda. Un condomino affitta il proprio negozio a un’associazione di promozione sociale, che da subito esegue una serie di interventi sull’immobile tra cui il tamponamento delle vetrine con pannelli antisfondamento e l’installazione di telecamere di videosorveglianza. Appreso che detta associazione gravita nell’orbita del movimento politico di CasaPound – tant’è vero che, sin dall’inaugurazione, il […]

Anche in assenza di una norma che regoli tale situazione, l’indicazione dei nomi e dei millesimi è necessaria per verificare la maggioranza, individuare i soggetti legittimati ad impugnare e valutare eventuali conflitti d’interesse. Una sentenza del Tribunale di Cassino (n. 886/2021)  riprende l’argomento: “validità della delibera senza l’indicazione dei voti favorevoli e contrari”. Fatto. Il […]

Fatto. La sentenza di primo grado liquidava all’amministratore di condominio un ulteriore compenso per l’attività svolta, in relazione all’esecuzione di lavori di manutenzione straordinaria sullo stabile. Il condominio ricorreva in appello, ritenendo che la questione fosse di competenza del giudice del lavoro e non di quello civile, in considerazione del rapporto di lavoro amministratore-condominio. Il […]

Le innovazioni che possono alterare l’estetica dell’edificio (ossia il decoro architettonico) o le stesse parti comuni rendendole inutilizzabili anche a un solo condomino devono essere approvate, sia in prima che in seconda convocazione, con l’unanimità dei voti e con la totalità dei millesimi.  E’ quanto ribadisce la sentenza della Corte d’Appello di Bari (n.2042/2021) in […]

Fatto. Una condomina impugnava la delibera assembleare che gli negava il diritto al distacco dall’impianto di riscaldamento. La stessa delibera aveva anche approvato il consuntivo del riscaldamento, ponendo a carico della condomina le somme a titolo di consumo. https://www.libricondominio.it/product/criteri-di-ripartizione-del-calore/ Decisione (Tribunale di Roma con la Sentenza n. 18733 del 30 novembre 2021).  Con la modifica […]

Il caso. Un amministratore, appena designato, si è rivolto al Tribunale di Vasto per chiedere ex articolo 700 c.p.c. all’amministratore uscente di riconsegnare immediatamente tutta la documentazione condominiale relativa ai precedenti anni di mandato, documentazione necessaria per accedere al superbonus 110%. A sostegno della istanza cautelare, il ricorrente-amministratore in carica- sotto il profilo del fumus boni […]