La riforma del catasto, attesa da anni, sembra finalmente prendere forma. L’ annuncio dato dal Ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti ha destato molte perplessità. Si tratta di una misura inserita nel piano di riforme strutturali necessarie per ottenere dall’Unione Europea un’estensione dei tempi per l’aggiustamento del bilancio.
Tuttavia, la proposta ha già sollevato diverse controversie, in particolare per l’aggiornamento delle rendite catastali legato agli immobili riqualificati tramite i bonus edilizi. Questo aggiornamento potrebbe infatti tradursi in un aumento significativo delle imposte per molti proprietari, nonostante le rassicurazioni del Ministro che si tratterà di una revisione mirata, volta a allineare le rendite ai valori di mercato, fermi da oltre 30 anni.
Il problema è che la casa, di per sé, è già oggetto di un pesante pressione fiscale. Infatti o si acquista o si eredita o si mette a reddito l’immobile è oggetto a una serie di imposte e tasse.
Tutte le tasse sulla casa
Quando si acquista, si eredita o si mette a reddito un immobile in Italia, si è soggetti a una serie di imposte e tasse che variano a seconda della tipologia di operazione e del soggetto coinvolto. Queste imposizioni fiscali gravano sui proprietari, sia che si tratti di acquisti da privati o costruttori, sia nel caso di successioni o donazioni.
La seguente tabella, basato sul report realizzato dal Codacons, offre una panoramica sintetica delle principali tasse e imposte che riguardano il settore immobiliare in Italia, per fornire un quadro chiaro e immediato sulla pressione fiscale che incombe sulla casa.
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Tipologia di Imposta |
Descrizione |
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Imposta di registro (privato/azienda esente IVA) |
Chi acquista una casa da un privato o da un’azienda che vende in esenzione IVA deve pagare un’imposta di registro del 2% (minimo 1.000€) per la prima casa e del 9% per la seconda casa, sul valore catastale dell’immobile. Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a 50€ ciascuna. |
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Imposta di registro, IVA, ipotecaria e catastale (acquisto da costruttore) |
Chi acquista una casa da un costruttore paga l’IVA al 4% per la prima casa, al 10% per la seconda, e al 22% per immobili di lusso. L’imposta di registro, ipotecaria e catastale è di 200€ ciascuna, più i costi notarili. |
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Imposta di successione e donazione |
In caso di donazione o successione di immobili, l’imposta varia dal 4% (parenti in linea diretta e coniugi, eccedente 1 milione di euro) all’8% senza franchigia per gli altri soggetti. Imposta ipotecaria al 2% e catastale all’1% del valore dell’immobile (200€ fisse per entrambe se è prima casa). |
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Tassa sulle plusvalenze |
La plusvalenza derivante dalla vendita di un immobile entro 5 anni dall’acquisto è soggetta a un’imposta del 26%. |
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Irpef o Cedolare secca |
I redditi da locazione sono tassati con Irpef (cumulati con altri redditi) o con la cedolare secca (aliquota del 21%, ridotta al 10% per i contratti a canone concordato). |
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Imposta di bollo e imposta di registro (locazione) |
Sui contratti di locazione si paga l’imposta di bollo (16€ ogni 100 righe) e l’imposta di registro pari al 2% del canone annuo (minimo 67€, 2% del 70% per i contratti a canone concordato). |
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IMU |
L’IMU non è dovuta per l’abitazione principale e le sue pertinenze, tranne per immobili di lusso (categorie A1, A8, A9). L’importo dipende dalla rendita catastale e dalle aliquote comunali. |
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TARI |
La TARI è calcolata in base alla superficie dell’immobile e al numero degli occupanti. Comprende una quota fissa e una variabile. |
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