Cresce l’interesse per le nuove costruzioni trainato dal decreto Casa Green. Nel secondo semestre del 2023 si è registrato un crescente interesse per le nuove costruzioni, un trend iniziato subito dopo la pandemia e che ha ricevuto un forte impulso grazie al decreto Casa Green. Fabiana Megliola, Responsabile dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, ha sottolineato come il decreto abbia contribuito a sensibilizzare il mercato immobiliare, ponendo l’accento sulle performance energetiche degli immobili. Questo ha portato molti acquirenti a orientarsi verso soluzioni abitabili di nuova costruzione, in linea con le normative ambientali.
Tuttavia, i prezzi delle nuove case e degli interventi di ristrutturazione restano elevati, a causa dell’aumento dei costi dei materiali di costruzione. Molti acquirenti preferiscono quindi abitazioni in buono stato, che non richiedono ulteriori interventi di riqualificazione energetica.
Secondo i dati dell’Agenzia del Territorio, il 2023 ha visto un calo significativo nelle compravendite di nuove costruzioni, con un passaggio da 71.943 operazioni del 2022 a 57.868 nel 2023, segnando una riduzione del 19,6%. Gli sviluppatori si trovano in difficoltà nel trasferire i costi di costruzione sui prezzi finali, compromettendo la marginalità dell’operazione, in particolare al di fuori delle grandi città. Qui, infatti, i prezzi più alti possono essere più facilmente accettati dai potenziali acquirenti.
Nel secondo semestre del 2023, i valori delle nuove costruzioni nelle grandi città hanno registrato un incremento dello 0,6%, in linea con il trend della prima parte dell’anno. Nei capoluoghi di provincia l’aumento è stato dello 0,7%, mentre spicca il +1,2% nelle aree limitrofe alle grandi città, dove i prezzi sono più accessibili, con un risparmio superiore al 20% rispetto ai centri urbani principali.
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