I vantaggi della mediazione in condominio: la riduzione costi

La Mediazione come strumento di Alternative Dispute Resolution (ADR) rappresenta una delle opzioni più efficaci per la risoluzione delle controversie, soprattutto in ambito condominiale.

Oggi analizziamo uno dei principali vantaggi che scaturiscono dal ricorso alla mediazione: la significativa riduzione dei costi rispetto a un giudizio ordinario.

Riduzione dei costi: spese legali inferiori

Uno dei maggiori incentivi alla scelta della mediazione rispetto a un contenzioso tradizionale è la riduzione dei costi. In un contesto condominiale, dove i conflitti possono sorgere frequentemente e riguardare questioni che spaziano dalla gestione delle parti comuni alla ripartizione delle spese, contenere il costo delle spese legali è un aspetto di primaria importanza.

Il primo aspetto da evidenziare è quello di una riduzione delle spese legali. Un processo può comportare spese molto elevate, soprattutto se la controversia si protrae per molti anni.

Le spese legali in un contenzioso includono:

• onorari degli avvocati: questi possono variare significativamente in base alla complessità del caso, alla durata del processo e all’esperienza del legale coinvolto. In una causa condominiale, gli onorari possono essere anche di importo molto elevato.
• spese di perizie: in molte cause condominiali, spesso è necessario ricorrere alle perizie tecniche di un consulente, ad esempio, per le valutazioni su infiltrazioni d’acqua, sulla stabilità strutturale dell’edificio oppure per una consulenza contabile. Queste perizie possono avere costi rilevanti, soprattutto se richiedono l’intervento di più esperti.
• costi amministrativi: partecipare a un processo comporta anche costi amministrativi, come la produzione e l’invio di documenti, le spese di trascrizione, e altre spese legate alla gestione del caso.

Volendo confrontare i due istituti, la mediazione offre costi di gestione molto più accessibili.

Le spese della mediazione sono solitamente suddivise tra le parti e comprendono:

• compenso del mediatore: questo è solitamente una tariffa oraria o una tariffa fissa per l’intero processo di mediazione. Il costo è in genere inferiore rispetto a quello di un avvocato per un processo.
• costi amministrativi ridotti: non ci sono le spese legate alla gestione di un processo giudiziario, come quelle per la notifica degli atti, la produzione di prove, o la registrazione del procedimento.

In sintesi, la mediazione rappresenta un’opzione molto più economica rispetto alla via giudiziaria, permettendo alle parti di risolvere i loro conflitti senza affrontare l’incertezza e il peso economico di un processo spesso lungo e dall’esito incerto.

Costi fissi e prevedibili

Oltre ai costi complessivi inferiori, la mediazione offre anche un vantaggio significativo in termini di prevedibilità dei costi.

Nel procedimento giudiziale ordinario, infatti, i costi possono aumentare esponenzialmente a causa di vari fattori imprevisti, come ritardi nel processo, necessità di ulteriori perizie, o la complessità crescente del caso. Questo rende difficile per le parti sapere con certezza quale sarà il costo complessivo a meno che non si pattuisca prima con il proprio legale con accordo scritto.

In mediazione, invece, i costi sono generalmente fissi o comunque più facilmente prevedibili.

Questo perché le tariffe sono stabilite da un decreto ministeriale, D.M. n. 150/2023, e rese pubbliche da tutti gli Organismi di Mediazione.

Molti mediatori, in particolare, offrono tariffe standard per l’attività svolta, spesso basata su un numero fisso di ore o su una struttura a forfait. Questo permette alle parti di sapere in anticipo quanto dovranno spendere.

Le parti, poi, come accennato, hanno un controllo diretto sul procedimento di mediazione, potendo decidere di concludere la mediazione in qualsiasi momento se ritengono che i costi stiano superando le aspettative. Questo è un elemento di grande flessibilità che manca nel contenzioso giudiziario.

Questo contenimento dei costi rende la mediazione una scelta preferibile, quando ovviamente non sia obbligatoria, per molti condòmini, che possono così evitare un eccessivo esborso economico.

In conclusione, la mediazione offre vantaggi evidenti rispetto al contenzioso giudiziario, innanzitutto in termini di riduzione dei costi, il che permette ai condòmini di gestire le controversie senza dover affrontare spese insostenibili.

Margherita Taldone

Avvocato, amministratore di Condominio

componente della commissione Condominio e locazione dell’Ordine degli avvocati di Roma

associato UNICONDOMINIO

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