Il TAR della Campania ha recentemente pronunciato un’interessante sentenza avente ad oggetto l’individuazione del soggetto destinatario di un ordine di rimozione di manufatti e ripristino dello stato dei luoghi, notificato dal Comune Alfa in seguito all’accertamento dell’esistenza di opere eseguite in difformità dei titoli abilitativi (nella fattispecie, due pozzetti di scarico delle acque che servono […]

Ancora ad oggi la confusione portata dai tantissimi emendamenti normativi registrati in ambito Superbonus, genera parecchia insicurezza tra i condòmini e gli addetti ai lavori. Non è un caso se giunti a quasi 1 anno dall’entrata in vigore del testo di base della normativa in discorso (DL 34/2020, poi legge 77/2020) non sia praticamente partito […]

Il caso.  Tizio richiede una SCIA avente ad oggetto diversi interventi di demolizione, ricostruzione e ampliamenti di un fabbricato di sua proprietà. Il Comune Alfa, analizzata la domanda ed i documenti ad essa allegati, nega la concessione richiesta, in quanto l’eventuale autorizzazione avrebbe consentito di eseguire dei lavori che avrebbero leso il decoro architettonico dell’edificio. […]

L’ originaria disciplina dell’incentivo escludeva il riconoscimento della detrazione nei condomìni in cui sono presenti abusi edilizi (anche in un singolo appartamento). L’articolo 13-ter del Decreto Agosto ha poi previsto che il rispetto delle norme edilizie debba essere verificato solo in relazione alle parti comuni del condominio. In seguito, il Decreto Semplificazioni (Decreto Legge n. 77 del 31 […]

La risposta a questa domanda è contenuta nella recente sentenza emessa dal T.A.R. Calabria. Il caso in esame.  Nel caso in questione il ricorrente inoltra al Comune istanza visione atti, l’ente locale tacitamente diniega, di contro l’istante trasmette ricorso al T.A.R. Calabria, ponendo in essere la possibilità di essere nelle facoltà di esercizio dell’accesso richiesto, […]

La base per iniziare i lavori agevolati con il “Superbonus 110%” parte dal progetto edilizio e   documentazioni strettamente collegate, amministrative e fiscali, ciò che lega l’intero procedimento è, in particolar modo, il documento redatto ai sensi dell’art.9-bis d.P.R.380/2001 dal progettista per l’asseverazione dello stato legittimo dell’immobile alla normativa urbanistico – edilizia, ne concerne che nel […]

La conformità urbanistica degli interventi realizzati sulle parti comuni dell’edificio condominiale è un requisito imprescindibile affinché l’assemblea possa validamente ratificare i lavori ordinati dall’amministratore e la relativa ripartizione delle spese tra i condòmini. In caso contrario, qualora le opere siano contrastanti con le norme imperative contenute nel D.P.R. n. 380/2001, il c.d. Testo Unico dell’edilizia, […]

Il fatto. Con ricorso al Tar Puglia, Sez. di Bari, l’istante denunciava l’illegittimità del silenzio inadempimento del Comune resistente il quale, a fronte della denuncia relativa alla costruzione di un ripostiglio leggero in cartongesso, su una porzione di un vano scala interno ed in comproprietà tra i proprietari di due appartamenti contigui, non sanzionava –imponendone […]

Spesso modifichiamo le nostre case senza saper di commettere un errore. È quello che capita quando i lavori ci sembrano così poco rilevanti a livello strutturale,  ma inavvertitamente stiamo commettendo un abuso edilizio. Analizziamo il caso sottoposto al Consiglio di Stato. Il fatto. I proprietari di un immobile in condominio realizzavano, all’interno della propria abitazione, […]

Quasi tutti i condomini nascondono, al loro interno, abusi edilizi di ogni genere. Chi di voi non ha mai visto nascere dalla sera alla mattina una veranda sul terrazzo o una sopraelevazione sul lastrico solare? Spesso modifichiamo le nostre case senza saper di commettere un errore. È quello che capita quando i lavori ci sembrano […]