La decisione del Tribunale di Milano del 30 aprile 2026 affronta una questione particolarmente frequente nella prassi condominiale: la cessazione anticipata dei contratti di appalto relativi ai servizi continuativi svolti in favore del condominio. Il profilo di maggiore interesse riguarda la distinzione tra risoluzione per inadempimento e recesso del committente ex art. 1671 c.c., distinzione […]

La sentenza n. 257/2025 del Tribunale di Imperia fornisce importanti chiarimenti operativi con riferimento ai casi in cui l’impresa incaricata di eseguire lavori condominiali (nel caso in esame ricondotti a Bonus Facciate nella misura del 90%) non riesca a cedere i crediti fiscali e, di conseguenza, a completare i lavori. La risposta è chiara: l’inadempimento […]

La Corte di Cassazione, con ordinanza emessa dalla Sez. II Civile, n. 10231/2025, fa chiarezza sul tema della responsabilità dell’appaltatore e i limiti della manleva in caso di danni a terzi. Gli Ermellini ribadiscono che l’appaltatore è responsabile dei danni, anche se ha operato seguendo le istruzioni del committente, a meno che non dimostri di […]

La vicenda nasce a Montemurlo (PO), dove un condominio si è trovato ostaggio di un cantiere bloccato. Invero, presso il Condominio vi erano installati, da oltre un anno, dei ponteggi che impedivano l’accesso ai garage, ostruivano le finestre e mettevano a rischio la sicurezza. A questa situazione si aggiungeva l’inadempimento dell’appaltatore principale e la presenza […]

In ambito condominiale, l’amministratore che intraprende iniziative in modo autonomo, senza il necessario consenso preventivo dell’assemblea, in materie che esulano dalla sua competenza e che non rientrano nelle attribuzioni specifiche indicate negli articoli 1129 e 1130 del codice civile, causando danni al condominio, è tenuto a risarcire i danni patrimoniali subiti dall’ente di gestione. Obbligo […]