Uno dei momenti più delicati nella vita di un condominio coincide con il cambio dell’amministratore. È proprio in questa fase che possono emergere ritardi, resistenze o, nei casi più gravi, il rifiuto dell’amministratore uscente di consegnare la documentazione necessaria alla prosecuzione della gestione. L’ordinanza del Tribunale di Nocera Inferiore del 14 luglio 2026 affronta proprio […]

Ci sono situazioni che, all’inizio, sembrano soltanto piccoli disagi. Un’assemblea che non viene convocata. Un rendiconto che tarda ad arrivare. Una richiesta di documenti che rimane senza risposta. Si tende a pensare che sia solo una questione di tempo, magari di organizzazione. Eppure, non sempre è così. Quando questi episodi si ripetono e diventano il […]

Quando la gestione contabile del condominio presenta incongruenze, errori materiali o apparenti difformità tra registri e movimenti bancari, tali circostanze sono sufficienti a determinare la revoca giudiziale dell’amministratore? Il Tribunale di Napoli, con decreto del 18 giugno 2026 (R.G. n. 7301/2026), offre una risposta di particolare interesse pratico. La decisione affronta numerose contestazioni mosse da […]

Può il Tribunale nominare un amministratore giudiziario quando un piccolo condominio, composto da meno di otto partecipanti, è ormai paralizzato da insanabili conflitti interni e l’assemblea non riesce più a deliberare? È questa la questione affrontata dal Tribunale di Firenze con il decreto del 16 luglio 2026, pronunciato nell’ambito di un procedimento di volontaria giurisdizione […]

La revoca giudiziale dell’amministratore di condominio continua a rappresentare uno dei terreni più delicati del diritto condominiale. Non tanto perché manchino i conflitti — spesso ormai fisiologici nella gestione degli edifici — quanto perché il confine tra cattiva amministrazione, scelta discutibile e “grave irregolarità” rilevante ai sensi dell’art. 1129 c.c. resta tutt’altro che semplice da […]

La gestione del condominio entra spesso in crisi non tanto per l’assenza di norme, quanto per l’incapacità concreta dell’assemblea di assumere decisioni. È un fenomeno sempre più frequente: assemblee deserte, quorum irraggiungibili, amministratori scaduti che continuano a operare in prorogatio mentre il condominio resta sospeso in una sorta di limbo gestionale. Il decreto del Tribunale […]

Cosa accade quando un amministratore si dimette e il condominio non riesce – semplicemente – a sostituirlo? Non è un’ipotesi rara nella prassi. Assemblee deserte, votazioni inconcludenti, contrapposizioni latenti che non sfociano in un vero contenzioso ma paralizzano ogni decisione. Il decreto del Tribunale di Mantova del 30 aprile 2026 offre una risposta netta: l’inerzia […]