Nell’ambito delle assemblee condominiali, generalmente, le decisioni vengono prese a maggioranza, secondo i quorum stabiliti dal Codice Civile in relazione alla materia da approvare. Tuttavia esistono alcune situazioni nelle quali non è sufficiente il voto della maggioranza, ma è necessario il consenso unanime dei condomini, pertanto è importante conoscere i casi in cui è richiesta […]

Quando la comunicazione diventa una difesa. Avete mai notato una situazione curiosa? Una persona commette un errore, vi ferisce e, se glielo fate notare con rispetto o con dispiacere, invece di fermarsi un istante a riflettere, improvvisamente cambia tono. Si irrigidisce o peggio vi attacca e vi aggredisce verbalmente. Oppure ribalta la situazione.. A quel […]

Immagina una situazione piuttosto comune. Dopo anni di contenzioso, il condominio raggiunge un accordo con il costruttore per risolvere i problemi dell’edificio. Tutti i condomini condividono una scelta: le somme ottenute serviranno a eliminare i difetti costruttivi, secondo criteri approvati all’unanimità. Passa il tempo, i lavori vengono eseguiti e arriva il momento di approvare il […]

In ambito condominiale uno degli argomenti che genera spesso più conflitti è quello relativo alla ripartizione delle spese condominiali. Può capitare, infatti, che l’assemblea chieda di distribuire le spese con criteri diversi rispetto a quelli previsti dalle tabelle millesimali o dalla legge, spesso nel tentativo di trovare soluzioni più pratiche, ma è importante chiarire questo […]

Ci sono assemblee condominiali in cui, a un certo punto, il problema iniziale sparisce. Puf! Non ti é mai successo che dopo un’ora sei. lí a chiederti :”ma non dovevamo trovarci per scegliere il modello dei citofoni?” Non importa più la perdita d’acqua. Non importa più il rumore o capire come organizzare un lavoro o […]

In condominio la delibera condominiale rappresenta uno degli strumenti necessari attraverso cui si forma la volontà del condominio in sede di assemblea. La delibera condominiale, difatti, è vincolante per tutti i condòmini, quindi anche per coloro che non hanno preso parte all’assemblea o che non hanno votato o, ancora, che hanno espresso voto contrario. Proprio […]

Nel lavoro quotidiano di un amministratore di condomini, l’assemblea condominiale rappresenta uno dei momenti più delicati. Non tanto per i conflitti tra condomini — spesso inevitabili — quanto per gli errori procedurali che rischiano di compromettere la validità delle decisioni. Convocazioni incomplete, ordini del giorno generici, documentazione insufficiente: sono questi gli elementi che più frequentemente […]

Vediamo se ti suona familiare questa scena: assemblea con intervento da approvare e una questione pratica da risolvere. All’inizio sembra tutto semplice, vero? Poi una persona prende la parola. Fa una domanda. Poi un’altra. Poi solleva un’obiezione. Poi cita una norma, magari fuori contesto. Alza leggermente il tono…. eee.. BOOOM! Da quel momento, la riunione […]

Quando si parla di sostenibilità in condominio, il dibattito si ferma quasi sempre alla superficie. Cappotti termici, pannelli solari, incentivi fiscali, classi energetiche. Una sequenza rassicurante di parole che promettono risparmio, efficienza, futuro. Eppure, chi vive davvero i condomìni lo sa: il problema non è mai l’impianto. È tutto ciò che succede prima. Il termine […]

In condominio non bastano i numeri: serve la capacità di comunicare. Un annuncio mal scritto in bacheca, una mail ambigua o una riunione caotica possono trasformarsi in litigi, incomprensioni e perfino decisioni sbagliate.La comunicazione è uno strumento potente di sostenibilità: non solo ambientale, ma anche sociale ed economica. Quando il condominio impara a parlare con […]