Facciamo un esercizio pratico. Ci stai? Non è quasi mai il rumore. Non è il cane. Non è il parcheggio. È il modo in cui lo dici. Nel condominio il conflitto raramente nasce dal fatto. Nasce dalla forma. Dal tono. Dalla scelta di esporre invece di coinvolgere. Il cartello in bacheca è il luogo dove […]

Il Tribunale di Latina, con la recente sentenza numero 1261 depositata l’11 giugno 2024, ha riaffermato il principio secondo cui sono nulle, per mancanza assoluta di attribuzioni (Corte di Cassazione, SS.UU., sentenza numero 9839/2021), le deliberazioni dell’assemblea dei condòmini che, avvalendosi del principio maggioritario anziché di quello contrattuale basato sul consenso unanime e espresso degli […]

Qualora l’assemblea dei condòmini rinunci espressamente all’azione di responsabilità nei confronti dell’appaltatore per i danni da quest’ultimo cagionati nell’esecuzione delle opere, l’amministratore di condominio non può essere ritenuto responsabile, essendo esso vincolato all’esecuzione del deliberato assembleare. Questo il principio di diritto affermato dalla Suprema Corte di cassazione con l’ordinanza n. 5645 del 21 febbraio 2022, […]

Il caso. Il TAR adito era chiamato ad esprimersi in seguito al ricorso promosso da alcuni avvocati contro la deliberazione del Consiglio dell’Ordine degli Avvocati che imponeva l’obbligatorio possesso del green pass per partecipare all’assemblea degli avvocati. Il Tribunale Amministrativo Regionale ha precisato che al Consiglio dell’Ordine non è attribuito alcun potere di imporre l’esibizione […]

Il fatto. Un’infiltrazione d’acqua sulla terrazza comune ha danneggiato un appartamento e l’assemblea di condominio si riunisce per deliberare un preventivo di spesa e procedere alla riparazione del danno, quantificato in 1.800 euro, da suddividere tra tutti i condòmini proprietari ad eccezione del condomino che ha subito l’infiltrazione. Nella stessa seduta, l’assemblea nomina un ingegnere […]

La risposta n. 23/2022 emessa in data odierna dalla Agenzia delle entrate analizza la  possibilità di deliberare gli interventi da realizzare solo su alcuni dei fabbricati che compongono il condominio con separate assemblee dei condòmini dei singoli fabbricati oggetto dei lavori, e sugli adempimenti previsti per l’esercizio dello sconto in fattura. Nel caso di specie […]

La vicenda. Una condomina impugna una delibera nella parte in cui ratifica due precedenti decisioni a loro volta oggetto di distinte impugnative. In particolare, di interesse al presente commento è la delibera del 23.7.2018, avente ad oggetto l’autorizzazione a installare un cappotto che, a detta della ricorrente, ridurrebbe illegittimamente la superficie del terrazzo in proprietà […]

Il caso.  Tizio, proprietario di un appartamento sito nel Condominio Alfa, impugnava la delibera assembleare con la quale veniva deliberato di affidare l’incarico di ristrutturazione/manutenzione straordinaria del fabbricato alla ditta Beta (in sostituzione della precedente ditta affidataria dei lavori, soc. Gamma), ratificando così l’operato dell’amministratrice che aveva sottoscritto il contratto con Beta, nonostante la delibera […]

Come gestire il green pass in condominio? All’indomani dell’approvazione del decreto, da parte del Consiglio dei Ministri, che prevede l’obbligatorietà del Green Pass per i lavoratori pubblici e privati, numerosi sono stati gli interrogativi giunti in redazione in merito all’utilizzo del green pass per la partecipazione alle assemblee condominiali. Partiamo subito col dire che ad […]

Non accade di rado che all’interno di un condominio vi sia il “condomino di maggioranza” che per il solo fatto di avere la maggior parte dei millesimi, pensa di avere “in pugno” il condominio e le relative decisioni… ma non è sempre così: quando non salva la doppia maggioranza (millesimi e teste) prevista dal Codice […]