Nella gestione condominiale, uno degli argomenti spesso dibattuti riguarda la manutenzione e la messa in sicurezza dei balconi aggettanti in condominio. La questione è importante poiché nei casi in cui, ad esempio, l’intonaco dovesse staccarsi e precipitare in strada, la priorità è quella di garantire la sicurezza ai passanti e intervenire rapidamente per garantire la […]

In ambito condominiale, la parete esterna risultante dalla chiusura dei balconi aggettanti fra loro sovrastanti, di proprietà privata va considerata bene comune. Il tamponamento dei balconi, infatti, determina l’avanzamento della facciata condominiale, modificandone le caratteristiche e trasformando, appunto, in facciata comune le pareti esterne dei balconi in aggetto, che in tal modo contribuiscono a delimitare […]

Uno degli argomenti più spinosi nei Condomini riguarda gli interventi sui frontalini dei balconi. Spesso si dibatte e si litiga su chi debba considerarsi proprietario degli stessi e quindi farsi carico della relativa manutenzione: i frontalini sono del singolo condòmino, o del Condominio? Definizione di frontalino. Innanzitutto, proviamo a fornire una definizione di frontalino: esso […]

Il balcone è una struttura architettonica sporgente a sbalzo da una facciata e circondata da un parapetto o una ringhiera, che permette un affaccio all’abitazione. In linea di massima, i balconi, essendo un prolungamento dell’unità immobiliare, sono di proprietà esclusiva del condomino proprietario dell’appartamento, ma è importante distinguere se si sta parlando di balconi aggettanti […]

Con ricorso per denunzia di danno temuto ex art. 1172 c.c., il proprietario di un immobile conveniva in giudizio, innanzi al Tribunale di Catania in composizione monocratica, sia il proprietario dell’appartamento soprastante che il Condominio, lamentando il degrado sempre più evidente del balcone aggettante di pertinenza del condòmino convenuto, che aveva –già- determinato cadute di […]

Per i balconi aggettanti si applica un criterio di ripartizione delle spese diverso rispetto ai lastrici solari