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Ma i frontalini sono privati o condominiali? Analisi di una possibile soluzione

Uno degli argomenti più spinosi nei Condomini riguarda gli interventi sui frontalini dei balconi. Spesso si dibatte e si litiga su chi debba considerarsi proprietario degli stessi e quindi farsi carico della relativa manutenzione: i frontalini sono del singolo condòmino, o del Condominio? Definizione di frontalino. Innanzitutto, proviamo a fornire una definizione di frontalino: esso […]

Installazione di una tettoia su un balcone: basta la SCIA

Una recente pronuncia del TAR del Lazio ha riproposto il problema relativo alla sufficienza (o meno) della SCIA per lavori di mera modifica del prospetto di un appartamento o se, invece, per essi sia necessario un permesso di costruire. Il caso sottoposto all’attenzione del Tribunale amministrativo laziale, infatti, prende spunto da lavori eseguiti da Tizia […]

Costruzione di un balcone in condominio in corrispondenza della propria abitazione. quali sono le regole da seguire?

Il balcone è una struttura architettonica sporgente a sbalzo da una facciata e circondata da un parapetto o una ringhiera, che permette un affaccio all’abitazione. In linea di massima, i balconi, essendo un prolungamento dell’unità immobiliare, sono di proprietà esclusiva del condomino proprietario dell’appartamento, ma è importante distinguere se si sta parlando di balconi aggettanti […]

Tettoia sul balcone illegittima, se impedisce la veduta fino alla base dell’edificio

La Corte di Cassazione bacchetta la Corte di Appello che consentiva, al singolo condomino, la copertura di verande esonerandolo dall’osservanza delle sulle distanze.     Il caso. La Cassazione con la sentenza 31640/2021 del 4 novembre accoglieva il ricorso del proprietario di un appartamento che lamentava la violazione della normativa in tema di veduta. Nel […]

Bonus facciata anche per interventi sui parapetti dei balconi

Il Fisco, con Risposta n. 482/2021, estende l’applicabilità del bonus facciate anche agli interventi che interessano i parapetti dei balconi e l’installazione di corpi illuminanti. Nel caso di specie, il contribuente vorrebbe effettuare interventi sui parapetti dei balconi e prevedere l’illuminazione dei balconi con corpi illuminanti da posizionare a soffitto o a parete. Solo per […]

Frontalini dei balconi: le spese per il risanamento sono condominiali

Le spese di rifacimento dei frontalini devono essere ripartite fra tutti i condòmini in proporzione del valore delle rispettive proprietà. Il Tribunale di Roma con la sentenza n. 915 del 19 Gennaio 2021, ha qualificato le spese da sostenere per il risanamento dei frontalini come “condominiali”. Il Fatto: Con atto di citazione ritualmente notificato, alcuni […]

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