Uno dei momenti più importanti per coloro che vivono in condominio è l’approvazione del bilancio condominiale, ovvero il documento contabile che riassume tutte le entrate e le uscite del condominio durante l’anno. Tale documento è fondamentale per comprendere la gestione economica del condominio e le spese previste per l’anno successivo. Si tratta, quindi, di uno […]

La sentenza del Tribunale di Agrigento n. 158/2026 si colloca in un punto sensibile della dinamica condominiale: cosa accade quando l’assemblea non approva i bilanci successivi, ma la gestione deve comunque proseguire? Il tema non è meramente contabile. È sistemico. Riguarda l’equilibrio tra potere assembleare e funzione gestoria dell’amministratore, tra legalità formale e continuità amministrativa. […]

Finalmente disponibile la seconda edizione del testo realizzato dal Dott. Francesco Schena. L’obiettivo di questo volume, di oltre 380 pagine, è quello di proporre, al lettore come alla comunità scientifica di riferimento, un vero e proprio statuto concettuale e metodologico della disciplina ragionieristica applicabile al condominio. Il testo, inoltre, nella sua nuova edizione, fornisce al […]

La vicenda. Scottato dalla decisione del Giudice di Pace di Padova che, all’esito addirittura di una consulenza tecnica, gli aveva riconosciuto un risarcimento del danno nel risibile ammontare di sei euro (!), un condomino “si arrampica” sino al terzo grado di giudizio al fine di denunciare alcune irregolarità dell’amministratore, tra cui, ad esempio, l’esecuzione di […]

Fatto. Il Condominio chiedeva al Tribunale di Torino di emettere il decreto ingiuntivo nei confronti dell’amministratore uscente per ottenere parte della documentazione di alcuni beni di proprietà del condominio stesso, non consegnati dal precedente amministratore. L’amministratore uscente proponeva opposizione, ma il Tribunale la respingeva emettendo il decreto ingiuntivo. Dinanzi a tale decisione l’amministratore uscente proponeva […]

Il fatto. Una condomina impugna le delibere assembleari adottate dal condominio, contestando alcuni punti relativi all’approvazione dei bilanci degli anni pregressi, relativi stati di riparto prospettando varie criticità fra le quali una situazione valutabile sotto il profilo del conflitto di interessi. La decisione. I condomini presenti in assemblea, nel votare il rendiconto e la relativa […]

Alcuni condomini impugnavano la deliberazione con la quale l’assemblea aveva approvato il rendiconto, per svariate irregolarità nella documentazione presentata. In particolare, gli attori lamentavano che, da un confronto con i giustificativi forniti dall’amministratore, il bilancio sarebbe stato redatto senza rispettare il principio di cassa, non vi sarebbe corrispondenza tra le voci di entrata ed uscita […]

Il fatto. Un condomino impugna la delibera con la quale l’assemblea aveva approvato il rendiconto consuntivo presentato dall’amministratore del condominio. Secondo il condomino, il rendiconto era viziato in quanto risultavano incongruenti i documenti contabili redatti dall’amministratore rispetto alle  risultanze  del  conto  corrente  e  della documentazione acquisita a riscontro di entrate ed uscite. Il Condomino contestava […]

La Corte d’Appello di Lecce, sezione distaccata di Taranto, ha emesso in data 4.11.2020 la sentenza n. 367/2020 avente ad oggetto l’impugnazione della delibera assembleare del Condominio Beta, sito a Taranto, da parte del condòmino Alfa. Tale sentenza è di meritevole attenzione, perché si sofferma su due punti molto particolari, quali l’approvazione “cumulativa” dei rendiconti […]

Il caso. Due società, condomine assenti all’assemblea convocata, tra l’altro, per l’esame dei bilanci consuntivo 2017 e preventivo 2018, evocavano in giudizio il Condominio innanzi il Tribunale di Imperia per ottenere la declaratoria di nullità e/o l’annullamento delle delibere che detti bilanci avevano approvato. In particolare, le attrici lamentavano la violazione dell’art. 1130 bis c.c. […]