La presunzione di pericolosità prevista dall’articolo 890 del codice civile per fabbriche e depositi nocivi o pericolosi trova applicazione anche in relazione alle canne fumarie in ambito condominiale. Secondo la Corte di Cassazione (ordinanza numero 17758 del 27 giugno 2024), infatti, le canne fumarie, specialmente se realizzate in amianto e in cattivo stato di conservazione, […]

Bonus mobili e rifacimento della canna fumaria. Un nuovo chiarimento arriva dalla Posta di FiscoOggi. Domanda Dovendo adeguare l’impianto alla normativa vigente, provvederò al rifacimento della canna fumaria dello scaldabagno (sistema di scarico dei fumi che dovranno essere convogliati verso l’alto), facendo installare un camino esterno in acciaio che, tramite apposito foro nella gronda in […]

La Corte di Cassazione è stata chiamata a dirimere una complicata controversia in tema di individuazione della responsabilità per i danni subiti da un appartamento, a causa di un incendio sviluppatosi all’interno di un’unità immobiliare del medesimo condominio. La vicenda. I proprietari di un appartamento danneggiato da un incendio originato all’interno di un’altra unità immobiliare […]

La canna fumaria condominiale viene annoverata dall’art. 1117 c.c. come un bene comune del condominio. Nonostante ciò, il singolo condomino può modificarne la destinazione d’uso a proprio favore limitando i diritti degli altri titolari? Il Tribunale di Macerata è stato chiamato a risolvere questa “fumosa” questione. La Vicenda. Il Condominio decide di agire in giudizio […]

Il fatto. Il Condominio X in Roma adisce il Tribunale di Roma per sentire condannare la proprietaria e la conduttrice di un’attività commerciale alla rimozione di una canna fumaria che asseritamente provocava l’impossibilità di utilizzo del lastrico solare a causa delle immissioni creando altresì pregiudizio al decoro architettonico dell’edificio. Proposto appello, la Corte confermò sostanzialmente […]

Il caso. Alcuni condomini avevano contestato il contenuto una delibera assembleare condominiale del 24.01.2013 che autorizzava, ad uno solo di essi, l’installazione di una canna fumaria sulla facciata dello stabile. L’impugnativa veniva proposta innanzi al Tribunale di Alessandria, ai sensi dell’art. 1137 c.c. chiedendone l’annullamento. I condomini lamentavano che, l’approvazione del posizionamento di una canna […]

Il posizionamento di una canna fumaria lungo la parete di un fabbricato a destinazione abitativa posto in un centro storico, sottoposto a tutela, non può considerarsi intervento rientrante in alcuna delle categorie di cui all’allegato B del D.P.R. n. 31/2017. Pertanto, per il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica il Comune deve seguirsi la procedura ordinaria, non quella […]