Mai come nell’ultimo anno si è parlato tanto del Responsabile Dei Lavori (in seguito RDL): una figura professionale, per molti, sconosciuta, quando addirittura non confusa con il Direttore Dei Lavori o il Responsabile della Sicurezza. Trattasi di un ruolo certamente non estraneo alla dimensione condominiale in quanto ricoperto dagli amministratori – seppur più o meno […]

La risposta n. 341/2022 dell’Agenzia delle Entrate chiarisce i dubbi inerenti alla fruizione del bonus 110% posti da parte di un proprietario di un’unità immobiliare facente parte di un condominio sottoposto a tutela culturale e paesaggistica. Nel caso esaminato, l’Istante, cittadino italiano residente all’estero e iscritto all’AIRE, spiega all’Agenzia di essere proprietario di un’unità immobiliare […]

L’Agenzia delle Entrate con la risposta n. 5 del 7 gennaio 2022, ha precisato che, in presenza di un edificio composto da un unico corpo di fabbrica comprendente due unità residenziali, una pertinenza ed una unità censita nella categoria catastale C/6, il singolo proprietario dell’immobile potrà accedere al Superbonus solo qualora la superficie complessiva delle […]

Un vuoto legislativo. Tra i professionisti che intervengono in un appalto, abbiamo anche il Responsabile Dei Lavori (in seguito RDL), da non confondersi nella maniera più categorica con il Direttore Dei Lavori. Negli appalti privati, questo ruolo viene assorbito dal committente che, nel caso dei Condomini, è rappresentato dall’amministratore. Negli appalti pubblici, la figura del […]

Ancora ad oggi la confusione portata dai tantissimi emendamenti normativi registrati in ambito Superbonus, genera parecchia insicurezza tra i condòmini e gli addetti ai lavori. Non è un caso se giunti a quasi 1 anno dall’entrata in vigore del testo di base della normativa in discorso (DL 34/2020, poi legge 77/2020) non sia praticamente partito […]

Il Governo, nella giornata di ieri, ha dato il via libera  al Documento programmatico di bilancio. Con questo documento si disegna la cornice della prossima manovra finanziaria, che sarà approvata dall’Esecutivo nei prossimi giorni. Chi dentro e chi fuori. Arriva il taglio. Si profila una proroga al 2023 del Superbonus, ma limitata ai condomini e […]

Con la risposta n. 685/2021, l’Agenzia delle Entrate chiarisce ulteriori aspetti legati al Superbonus e agli interventi che possono essere definiti strettamente collegati. Nel caso esaminato, il condominio istante spiega all’Agenzia di voler procedere nella realizzazione della coibentazione a cappotto della facciata e del tetto dell’edificio. La facciata dell’edificio in oggetto è caratterizzata da elementi […]

Dall’art. 1365 c.c. traiamo che con la stipulazione di un contratto di appalto, il committente si obbliga a corrispondere il prezzo pattuito mentre l’appaltatore si impegna a realizzare l’opera con propri mezzi ed organizzazione. Spesso il committente ha l’erronea convinzione che una volta incaricato un soggetto ad eseguire delle opere, col fatto che debbano essere […]

Con risposta emessa dalla Agenzia delle Entrare, n. 656 del  5 ottobre 2021 (si veda testo in allegato), si precisa che ai fini dell’applicazione dell’agevolazione rileva che l’edificio costituisca una singola unità immobiliare iscritta nel Catasto Urbano Fabbricati mentre risulta irrilevante la circostanza che i comproprietari appartengano o meno al nucleo familiare che vi risiede. […]

Più che una crescita costante, si può parlare di una accelerazione violenta. I dati parlano chiaro: i lavori agevolati con il superbonus , a fine settembre, hanno raggiunto i 7,5 miliardi autorizzati e 5,1 miliardi di lavori sono stati già fatti. In un mese, la crescita è di quasi due miliardi rispetto a fine agosto. […]