In condominio non bastano i numeri: serve la capacità di comunicare. Un annuncio mal scritto in bacheca, una mail ambigua o una riunione caotica possono trasformarsi in litigi, incomprensioni e perfino decisioni sbagliate.La comunicazione è uno strumento potente di sostenibilità: non solo ambientale, ma anche sociale ed economica. Quando il condominio impara a parlare con […]

Lo sapevi che una biblioteca condominiale può trasformare spazi comuni in luoghi di scambio, cultura e comunità? In questo articolo scopriremo come far partire un’iniziativa efficace e sostenibile. Sembra quasi un controsenso parlare di biblioteche condominiali nell’epoca degli e-book, di Kindle e delle chat di condominio, vero? Eppure ha molto senso, proprio perché oggi siamo […]

L’estate è il tempo delle finestre spalancate, dei bambini che giocano in cortile e delle case che si riempiono di vita. Ma è anche il periodo in cui, complice la stagione delle vacanze, i cani restano più soli, e la loro voce – quell’abbaiare che spesso è il loro modo di dire “ho bisogno di […]

Le liti che ne conseguono portano a volte ad esplosioni di violenza con conseguenze spiacevoli e allora è bene innanzitutto prevenire con accorgimenti, opere ed attività che fungano da deterrente per la sosta selvaggia. In questo articolo esamineremo alcune possibilità di protezione dei propri diritti sul libero transito in entrata e uscita dal proprio parcheggio […]

L’istituzione di corsi di nuoto in una piscina condominiale può rappresentare un’opportunità di grande valore per i condòmini, migliorando il benessere e la qualità della vita all’interno del Condominio. Tuttavia, quando si considera l’organizzazione di tali corsi, è fondamentale distinguere tra corsi gratuiti riservati ai condòmini e corsi a pagamento aperti a terzi. Questa distinzione […]

Il barbecue è una delle attività più amate da chi desidera trascorrere del tempo all’aperto con amici e familiari, gustando deliziosi cibi grigliati. Tuttavia, quando si vive in un Condominio, l’organizzazione di un barbecue può sollevare una serie di questioni legali, di sicurezza e relativi ai rapporti di buon vicinato. In questo articolo si propongono […]

Il condòmino compiaciuto delle nostre prestazioni professionali, sarà più propenso a confermare il nostro mandato, nonché a contribuire all’acquisizione di nuovi Condomini attraverso il buon vecchio “passa parola”. Per questo motivo, la soddisfazione del cliente deve essere al centro dell’organizzazione di un studio di amministratore di condominio. Il cerchio della soddisfazione Per ottenere la soddisfazione […]

L’art. 1123 c.c. prevede che tutti i condomini siano tenuti a contribuire alle spese per la gestione, manutenzione (ordinaria e straordinaria), nonché per le innovazioni delle parti comuni, «in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno» (art. 1123, c. 1 c.c.). La tabella millesimale “generale” rappresenta, quindi, il criterio comune e generale per il […]

L’articolo 8, comma 4 (rubricato: “Procedimento”) del D. Lgs. n. 28 del 4 marzo 2010, rinnovato dalla “Riforma Cartabia” espressamente prevede che: «Le parti partecipano personalmente alla procedura di mediazione», con ciò sollevando numerose perplessità operative in ordine alla gestione della procedura nel caso in cui più condomini, congiuntamente, decidano di impugnare il deliberato assembleare. […]

Da diverso tempo, tra gli operatori del settore, si registra un vivace dibattito in merito alla partecipazione personale delle parti agli incontri di mediazione e al possibile strumento che permetta alla parte di farsi sostituire – in modo qualificato – da un terzo (ovvero dallo stesso avvocato) nel corso della procedura. L’evoluzione giurisprudenziale Sul punto, […]