Con la sentenza n. 11170 del 17 luglio 2026, il Tribunale di Roma è tornato ad affrontare un tema ricorrente nel contenzioso condominiale: quali irregolarità del rendiconto sono realmente idonee a determinare l’annullamento della deliberazione assembleare che lo approva. La controversia trae origine dall’impugnazione della delibera con cui l’assemblea aveva approvato il rendiconto della gestione […]

Quando la gestione contabile del condominio presenta incongruenze, errori materiali o apparenti difformità tra registri e movimenti bancari, tali circostanze sono sufficienti a determinare la revoca giudiziale dell’amministratore? Il Tribunale di Napoli, con decreto del 18 giugno 2026 (R.G. n. 7301/2026), offre una risposta di particolare interesse pratico. La decisione affronta numerose contestazioni mosse da […]

Uno dei momenti più importanti per coloro che vivono in condominio è l’approvazione del bilancio condominiale, ovvero il documento contabile che riassume tutte le entrate e le uscite del condominio durante l’anno. Tale documento è fondamentale per comprendere la gestione economica del condominio e le spese previste per l’anno successivo. Si tratta, quindi, di uno […]

La gestione della contabilità condominiale è un compito complesso e gravoso, che richiede competenze specifiche e un’attenzione costante. L’outsourcing contabile sta diventando una soluzione sempre più diffusa, consentendo agli amministratori di concentrarsi su altri aspetti cruciali della gestione condominiale. In un precedente articolo, abbiamo presentato Condability e la sua mission di semplificare la gestione contabile […]

Nel mondo sempre più digitale in cui viviamo, la trasformazione digitale è diventata una necessità anche nel settore della gestione condominiale. La Redazione di CondominioCaffè.ha avuto  il piacere di intervistare Stefania Vacirca, una professionista che ha saputo adattarsi e innovare in questo campo, creando una nuova piattaforma, Condability, per gli amministratori di condominio. Redazione: Stefania, […]

Tale attività, nell’universo condominiale, non è riservata per legge ad un professionista, ma è evidente che la complessità e la specificità della contabilità oggetto di verifica, richiedano competenze particolari. La pianificazione In virtù di queste, il revisore deve impostare la propria attività in modo da svolgerla direttamente o indirettamente (per il tramite di collaboratori) in […]

Seppur esercitata da decenni, possiamo certamente osservare che l’espressa previsione codicistica (art 1130 bis c.c.) introdotta dalla L.220/2012, ha dato un nuovo impulso al settore. Da subito, in effetti, si registra una particolare attenzione di alcuni professionisti che con specifiche elaborazioni dottrinali favoriscono l’adattamento al mondo condominiale delle metodologie rivenienti dall’ambito aziendale (il revisore legale) […]

L’art. 1123 c.c. prevede che tutti i condomini siano tenuti a contribuire alle spese per la gestione, manutenzione (ordinaria e straordinaria), nonché per le innovazioni delle parti comuni, «in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno» (art. 1123, c. 1 c.c.). La tabella millesimale “generale” rappresenta, quindi, il criterio comune e generale per il […]

Quando si parla di software gestionali in materia di condominio si fa presto a sollevare polveroni e diatribe varie. Ora, il primo errore che si potrebbe commettere nel dibattere su questo argomento è quello di rimanere vittima del classico bias cognitivo della competizione. Non si tratta, quindi, di spendersi per questo o quel software a […]

Il conto corrente condominiale garantisce nella gestione del denaro comune chiarezza, trasparenza e costante informazione ai condòmini, ciascuno dei quali può, per il tramite dell’amministratore, chiedere di prendere visione della rendicontazione periodica ed estrarne copia a proprie spese. Ma cosa accade se il conto va in rosso e maturano oneri passivi? Chi è tenuto a […]